伴随着中国经济发展的迅速发展趋势，城镇人口的大幅度提升，建筑竖直的发展趋势变成了必定的发展趋势。在现阶段的城市规划建设中，愈来愈多300米之上，乃至600米高度的高层住宅建筑早已相继逐渐基本建设。因为不一样的设计方案自然环境与设计方案标准造成 了高层住宅建筑设计方案存有着极大的差异，因而尝试小结一套适用全部种类、全部高度的高层住宅建筑设计方案标准和结果是很艰难的。

殊不知现阶段的建筑实践活动中，绝大多数的高层住宅建筑应用作用为办公建筑，高度在一百米到300米中间。因而，文中因此高度段的高层住宅办公建筑小结了一些经验型的设计方案关键点。一方面是防止设计方案工作人员在设计方案时发生比较显著的不正确，另一方面也尽量避免新项目中后期与各技术专业相互配合时做很大的调节。

ONE|标准层面积剖析

危害高层住宅办公建筑标准层面积的要素较多，例如项目性质、场所标准、投资总额、建筑身型等，一般状况标准层面积伴随着建筑高度的提高，电梯几组的增加而扩大。从建设项目高效率和新项目合理性的视角考虑，办公室标准层面积操纵在1600~2500中间为宜，不适合超出3000

高层住宅建筑因为纵向交通出行繁杂，必须的核心筒面积很大，因而应用高效率与传统式的中廊式办公建筑相较为低。但一味地扩张标准层面积，则造成 应用地区净宽过大，內部光照、视觉效果体会较弱。另外跨距提升，构造梁高及楼高提升，有时反倒不经济发展。

一般来说，核心筒所占标准层面积的占比约为25%-30%中间。

▲不一样高度建筑的标准层尺寸

TWO|标准层净宽剖析

应用室内空间的净宽指由外维护保养到屋子最里侧墙角的间距，屋子净宽的明确需综合性考虑到下列的要素：

1、净宽越大，隔开组成的概率越多，协调能力越大。相反，净宽较小，室内空间区划的很有可能其术越少，协调能力减少。

2、净宽越大，各层的办公室面积越大，建筑的应用高效率越高；净宽越小，建筑交通出行面积和公共区域面积所占的占比会相对性扩大，促使建筑好用高效率减少。

3、净宽越大，屋子里区的面积越大。公司办公室内区间距窗扇很远，气体流通性差、质量无法得到确保，没法运用用当然光照。内区的工作环境是较弱。相反，小净宽可以提升办公室空间的总体质量。

4、净宽越大，外柱到内筒的跨距越大，框架柱的高度越大，在一样楼高标准下的房间内层高越小。

挑选建筑净宽务必要综合性考虑到所述各层面要素后开展综合性分辨，一般来说楼高4.两米上下的高层住宅写字楼，室内空间的净宽为11-13m最好，外场护到核心筒的间距不适合超出15m。

▲不一样高度建筑的标准层净宽

THREE|标准层楼高剖析

高层住宅建筑楼高关键受应用室内空间层高规定及构造机器设备占有高度危害。

公司办公室的房间内层高与写字楼质量及房间内面积相关，一般状况下100平米办公室模块的房间内层高最少为2.6米，高档写字楼的房间内层高最少规定2.4m。

构造机器设备危害的要素有构造梁所占的高度，中央空调管路所占的高度，消防喷头、桥架及装修吊顶结构所占的高度。一般占有高度在1.3到1.6m中间。

为了更好地便于设计方案，计划方案环节标准层楼高一般选择4.1m比较适合。

▲不一样种类建筑的楼高剖析

FOUR|纵向系统分区方法

为了更好地提升建筑的运作高效率，高度超出75m的办公建筑应系统分区或层次应用。电梯系统分区系统软件一般分成：单区电梯系统软件、多区电梯系统软件、区里面系统软件及两层电梯轿厢系统软件。为了更好地合理应用电梯，一组电梯的提高高度不适合超出一个避难层的高度。

单区系统软件多用以高度75m之内的办公建筑。

多区系统软件宜用以高度75m之上的办公建筑。普遍的系统分区有高矮二区系统软件、高中低档三区系统软件，低、低中、中高、高四区系统软件。

当建筑超出一定高度的情况下，持续提升系统分区的总数，代表着矮层区的电梯电梯井愈来愈多，核心筒持续扩大，好用率也急剧下降。一般状况下，建筑超出50层的情况下，宜选用区里面系统软件，将建筑在纵向再分成多个战区，每一个战区再分住宅小区。战区中间以空中大堂联接，首层设立穿行电梯直通空中大堂后，再为此为考虑层抵达总体目标层，进而加速了电梯运作速率，减少电梯运作周期时间的另外，大大减少电梯井室内空间，提升好用率。

▲区里面系统软件

电梯总数和主要参数一般由电梯等待時间及电梯运输能力来明确，甲等写字楼较大 容许等侯時间一般不超过30s，五分钟需要运完总人数的12%。总数可根据建筑面积开展估计，一般状况下平均面积为15-20/人。

▲根据应用总数来明确电梯主要参数及总数

设计方案时，办公建筑可选用3000-5000/乘客电梯（1005kg）开展估计，酒店餐厅商圈可选用60-100间酒店客房/乘客电梯（1005kg）开展估计。

FIVE|电梯布局方法

从运作高效率和减少等待時间及其减少建筑花费来考虑到，电梯应当集中化设定构成电梯厅，并布局在过厅中非常容易见到的地区。单组电梯的总数不适合超出8部，当单组电梯超出4部时，零距离布局是较为理想的合理布局方法。电梯厅总宽与滞留的客流量相关，不适合太窄，也不适合太宽，一般在3M-4.5m中间适合。

▲办公建筑电梯的布局

电梯组的布局方法有多种多样，普遍的方法以下：

1、“一”字型局，电梯组一字排开，分成左右两行，每组群的候梯室内空间串连起來，产生建筑的内过道，核心筒的各构成部分就顺着过道布局。

▲一字形合理布局

2、“二”字形布局，电梯分成左右2行布局。电梯群组分区确立，便于鉴别，核心筒布局平衡有效。

▲二字形合理布局

3、“L”字型合理布局，2组电梯互相竖直，电梯厅中间既独立同分布，又联络便捷，一个消防疏散模块坐落于“L”型里侧，另一个坐落于两侧，平衡布局，有利于消防疏散。

▲L字形合理布局

4、“T”字型合理布局，平面图上下对称性，有利于交通出行机构、机器设备布局及其构造布局。电梯群组中间系统分区确立，但又联络便捷，既分又合。

▲T字形合理布局

5、“十”字型合理布局，平面图轴对称，有利于交通出行机构、机器设备布局及其构造布局。每组群中间系统分区确立，联络便捷。

▲十字型合理布局

6、“Y”字型合理布局，用以非矩形框平面图中。

▲Y字形合理布局

SIX|輔助室内空间布局

1、洗手间设计

标准层按每10一个人估计，男洗手间每40人一个蹲坑，女卫生间每20人一个蹲坑，每一个蹲坑大约5-6，进而得到：

洗手间面积累计=标准层合理面积*3/80

高級写字楼还应设定餐区，一般面积尺寸为10-20，附属一个洗池和小橱柜台面以便捷洗涮杯子和乱倒茶梗。

选用系统分区设计方案的高层住宅办公建筑，宜运用非停靠在层的电梯厅或低区电梯电梯井上端的空闲室内空间设定洗手间，以节约面积，提升核心筒利用率。

▲运用非停靠在层的电梯厅设定洗手间

2、机器设备用地设计方案

设计方案环节，弱电与弱电安装间面积可考虑到各留6-8平方米。洁净空调机房的设定与空调机组挑选相关。若选用普遍盘管风机加新风系统的方法，每一层新风系统主机房面积大概是标准层面积的1-1.5%，标准比较有限时，也可将新风系统主机房放到设备层。

3、构造规格估计

构造预制构件的规格与建筑高度、结构形式、柱网规格等有关。80米多框架剪力墙建筑，若选用水泥混凝土柱，柱横截面规格即将做到1.1m*1.1m。为操纵柱横截面尺寸，高层住宅建筑多选用型钢混凝土柱。同一栋建筑里，柱横截面可伴随着高度提高而逐渐减少。

在设计方案环节，一般状况下，构造规格可根据下表开展估计：