据调查，材料原因泄漏的比率约为20%，施工方面的因素泄漏的比率约为50%。建筑业常用的俗语三分材七分施工，可见防水工程施工质量的好坏直接影响工程的寿命。造成施工质量低劣的因素主要是：缺乏防水施工专业队伍，结果集体的或个体的防水施工队一哄而上，根本没有接触过防水工程的施工队通过各种手段承接了防水工程，常常出现偷工减料粗制滥造施工操作不按规范去做，对防水施工工序的质量控制及管理不重视的现象。

最容易发生渗漏的节点部位如：边角口弯处这些地方操作难度大、技术要求、高费工时、有些施工人员恰恰在这些地方不能作到精心施工这样就很容易发生渗漏。为了抢夺工期的进度，不等待湿含量满足要求进行施工，涂膜施工厚度不均匀出现弱点，刚性屋顶不能进行养护，防水工程负责人知道施工方法不合理，也有不知道防水材料性能的工程监理，不知道施工方法和设计意图如果不懂材质性能要求未按规范精心施工，即便使用再好的防水材料也会出现当年施工当年漏的现象；反之即便使用劣质材料做到按规范精心施工，二三年内也不一定会发生渗漏。

当务之急防水施工人员必须定期培训，持证上岗真正做到按操作规范、精心施工，目前有许多工厂都有自己的施工队伍，因为他们熟悉本厂防水材料的性能又有施工经验，加上保质期的约束故责任心强，常能做到精心施工。在施工上采用材料施工，大力发展各种防水技术，充分发挥卷材加固不加固和防水材料强度延伸率的差异，绝对需要采用不同的施工方法，充分发挥材料性，严格的工程质量检验是实现设计意图和贯彻技术规范的有力保证。通过一定程序进行工程验收，能对确保防水工程在使用年限内不出现渗漏起到保证作用。工程交付使用后，应加强维护管理。

目前，我国基本上处于维护管理无人管理的局面，房屋建成后管理维护不良，设计材料施工优质，管理不良常发生泄漏。根据调查管理维护不良引起泄漏的比例约为6%，屋顶长期不清扫，灰尘堆积厚，杂草丛生，屋檐墙角堆积大量垃圾，堵塞水落口，流水不畅，长期积水浸泡防水层，膨胀刺破等，女儿墙水落口管根的防水卷材开口，卷边，受损，无人及时修补，人的屋顶不能随意上人，活动屋顶乱安广告牌天线等，随意在屋顶堆积垃圾规范中工程检查和管理维护要求使用者设置负责人，屋顶管理建立管理维护制度，定期清扫，检查规范中管理内容也作出一般规定。

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