高层建筑的火灾特征主要有四个方面:

1.火灾蔓延途径多，速度快

高层建筑为功能需求，内部设有楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等垂直管道井。这些升降通道一般贯穿一些或者整个楼层，如果在设计的时候没有考虑到防火隔断措施，或者对于防火隔断措施处理不好，发生火灾的时候，它就像一个高耸的烟囱，抽烟成为火势迅速蔓延的渠道。

助长高层建筑火灾迅速蔓延的还有风力因素，俗话说风助火。建筑物越高，风速就越大。风能使通常没有威胁的火源非常危险，或者扩散的火势急剧扩大。风越大，其严重性也越大。

2.安全避难

高层建筑的特点:一是层数多，垂直避难距离远。需要较长时间刁能疏散到安全场所;二是人员比较集中，疏散时容易出现拥挤情况;三是发生火灾时烟气和火势向竖向蔓延快，给安全疏散带来困难，而平时使用的电梯由于不防烟火和停电等原因停止使用。所以，火灾时，高层建设的安全疏散主要靠疏散楼梯，如果楼梯间不能有效地防止烟火侵人，则烟气就会很快灌满楼梯间，从而严重阻碍人们的安全疏散，威胁人们的生命安全。

3.扑救难度大

扑救高层建筑火灾主要立足于室内消防给水设施。由于防设施条件的限制，往往给救援工作带来很多困难。

另外，有的高层建筑没有考虑消防电梯，扑救火灾时，消防人员只得“全副武装”冲向高楼，不仅消耗大量体力，还会与自上而下疏散的人员发生“对撞”，延误灭火战机，如遇到楼梯被烟火封住，消防人员冲不上去，消防扑救工作则更为困难。

4.功能复杂，起火因素多

高层建筑一般来说其内部功能复杂，设备繁多，装修标准高，因此火灾危险性大，容易引起火灾事故。

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