一、制定目的:为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑基础设置虚构层。特别制定本规则。

二、适用范围:本规则适用范围为杭州市城市规划区内(不包括萧山、馀杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各种公寓、房间、别墅等)建筑，不包括工业、仓库、文化体育、教育等建筑类别。

三、基本规定:

1、住宅建筑层高在4.5米以上，层内是否有中间层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘以1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等客厅(大厅)层高在室内通高时，可以根据实际面积计算容积率。

2、办公建筑层高在4.8米以上，层内是否有中间层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。大厅、大厅、中庭、走廊、采光大厅等可以根据实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑层高在5米以上，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘以1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房(超市、大型商场、专卖店、饮食酒店、娱乐等功能集中配置的商业用房)建筑高度可以根据功能要求适当提高。大厅、大厅、中庭、走廊、采光大厅等可以根据实际建筑面积计算容积率。

4、地下空间:楼高2.2米以上，以室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面比室外地面高1.5m以下时，建筑面积不计入容积率的当地上部大于1.5米时，该层建筑面积计入块容积率。如果因地势原因室外地坪的高低发生变化，按上述规定分别计算。

5、架空层:建筑底层设置层高3.0米以上架空层，其建筑面积不计入块容积率，但电梯井、大厅、通道等包围部门必须计入容积率。架空层必须满足柱子、剪力墙落地、视线透明、空间开放的特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。

虚构层应计入建筑层。

四、说明权:本规则执行中的具体问题由市规划局负责说明。

五、生效时间:规则自发行市政府法律审查通过之日起正式生效。萧山、馀杭区可参照本规则实施。

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