1、区别:

建筑面积是图纸设计的计算面积，证书面积是住宅面积测量部门测量的建筑面积。

2、分别详细说明:

1、建筑面积是房地产名词，与实用面积和实用率计算有直接关系。根据国家地区的不同，其定义和测量标准不一定一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域的重要技术经济指标，也是国家宏观规制的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构周边水平面积，是以平方米反映住宅建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积也称为建筑展开面积，是指在住宅建筑外墙上勒住脚以上周边水平面测定的各层面面积之和。是表示建筑物建筑规模的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围的水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三个项目。在中国大陆，与建筑面积有关的法规有商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则和现行的建筑面积计算规则。在中国香港，建筑面积和使用面积的计算必须遵循香港测量师学会发表的测量作业规范。中国台湾有建筑技术规则，第九章的容积管制是容积率和建筑面积的规范。

2、证明面积是住宅所有权面积，所有权人依法拥有住宅所有权的住宅建筑面积，住宅所有权面积由房地产行政主管部门登记确认权。房屋建筑面积由房地产测绘部门按整栋楼分配计算，房屋建筑面积包括房屋套内建筑面积和分配面积。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)脚以上各层周边水平的投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，有上盖、结构牢固、层高2.20m(包括2.20m)的永久建筑。