1、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、正常延期交付

延期超过合理期限：购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。

延期不超过一定期限：自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之二或三的违约金，合同继续履行。

二、因为疫情延期交房的有违约金吗

1、疫情原因

新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府采取了积极的防控措施。这种情况对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，故开发商可以部分或全部免除因疫情造成的延期交房违约责任。但是，延期交房的免责范围还是应根据疫情对施工进展的实际影响来确定，并不能简单地认为整个疫情防控期间可以全部免责。

2、自身原因

如果是开发商因自身不符合条件，在疫情发生前已经迟延交房或者是开发商疫情都解除后还延迟交房，那么因管理、施工单位等原因造成延期交房的，买受人可向开发商索赔。

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