公用建筑面积分摊标准：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋里。

2、为整栋商品房服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商品房分摊。数次分摊公用建筑面积的，各自测算分摊指数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不区划各套商品房摊得建筑面积的实际位置，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。

可分摊的公用建筑面积：

1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公用洗手间、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门、交（配）电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用地及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地。

2、套与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包含后墙），为墙面面积河面投射面积的一半。

不可记入的公用建筑空间：

1、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、采暖锅炉房等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。

2、房屋出售企业直营、自购的房子。

3、为多幢房子服务项目的治安室、管理方法（包含物业管理服务）用地。

特别提醒：

别的购房者获益的别的非营利性用地，必须开展分摊的，应在销（预）售合同书中注明房子名字、需分摊的总建筑面积。

房屋出售企业在预购商品房前，应向商品房预购管理方法单位递交预购商品房的面积精确测量汇报。预购商品房方案设计变动涉及到预购房子面积的，应再次递交面积精确测量汇报。

房屋出售企业在销（预）售商品房时，在销（预）售合同书（含合同补充协议）中应确立商品房市场销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

项目建设一部分完工、房屋出售企业申请办理对已完工商品房市场销售面积开展测算，因分摊的一部分公用工程建筑或参与分摊的别的商品房并未完工，必须以整体规划准许的建筑面积为根据的，要经我国房管所单位愿意，并需书面形式服务承诺：先按预购合同书的承诺，用先测算的商品房市场销售面积，与购房者清算房子价格。在工程项目所有完工后，与测绘工程单位最后评测的結果对比，面积提升的，应保持已清算的房子价格不会改变；面积降低的，房屋出售企业应按具体市场价退钱。

商品房如按整栋或整楼门市场销售，其市场销售面积包含本层或本楼门公用建筑面积的，不参与别的楼房（楼门）同样公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被别的楼房或楼门分摊。

所有人不可侵吞或更改整楼公用建筑空间（包含整栋、整栋楼门市场销售面积中带有的公用建筑面积）初始设计方案的应用作用。