一、住宅的类型：

住宅是供家中定居应用的房屋建筑，理应具有可供大家饮食起居的作用和设备。住宅应按套型设计方案，每件务必是单门独户，并应设立卧房、卧室、餐厅厨房、洗手间及储藏室内空间等。当代城区住宅归类规范以下：

依照住宅叠加层数归类

1、低层住宅（低层密度高的住宅）

2、双层住宅  

3、高层住宅（超高层住宅）  

依照住宅载重结构所采用的关键材料英语

1、混和结构住宅（砖混结构结构、砖木结构结构、加气块结构、钢混结构结构）

2、模板支撑体系结构住宅

3、大板结构住宅

4、架构轻板结构住宅

依照住宅的平面布局归类 

1、简单结构住宅

2、点式住宅

3、平板式（条形式）住宅（队伍形、附近形、锯齿状）

依照住宅设计方案特性归类

1、内廊式住宅

2、外廊式住宅

3、跃层式住宅

4、退台式一体机住宅

5、筒子楼式住宅

6、小复式住宅

7、错层式住宅

8、公寓式住宅住宅

9、单元式（梯间式）住宅

依照住宅的主要用途和作用归类

1、一般住宅

2、青年人住宅

3、老人住宅

4、伤残人住宅

5、别墅式住宅（庭苑式住宅）

1、低层住宅：

一般来说，1~3层的住宅称之为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾是住宅基本建设的关键方式，包含了多种类型、设计风格和合理布局的住宅。但现阶段在中国大城市住宅的基本建设中，所占麦尔斯较小，在农村住宅基本建设中常占比例很大。依照历史时间环节区划，1949年前产生的低层住宅关键分成：

（1）中国式的传统民居，如北方城市普遍的三合院、四合院；

（2）欧式的庭院式住宅；

（3）中西合拼的供租赁应用的公寓式住宅住宅，如沿海城市普遍的老式里弄住宅（在上海称之为“石库门”住宅），及其很多沿海地区大都市存有的新型里弄住宅。

2、双层住宅：

一般3~6层的住宅称之为双层住宅。现阶段，在我国有90%之上新创建或新建的城区住宅全是双层住宅。普遍修建双层住宅的优势取决于：

（1）比低层住宅在占地面积需要节约，另外又比高层住宅基本建设工期紧，一般动工一年内就可以完工。

（2）不用像高层住宅必须提升电梯轿厢、高压泵、公共性过道等层面的项目投资。

（3）结构设计方案完善，一般采用砖混结构结构，装饰建材可就地生产制造，可很多现代化规范化生产制造。但双层住宅也是有不够，主要表现在：

①最底层和高层的定居标准算不上理想化，低层居民的安全系数、光照能力差，洗手间便于溢粪返味，高层居民因不设电梯轿厢而左右麻烦。

②因为设计方案和工程建筑加工工艺定形，促使双层住宅在结构上、装饰建材挑选上、功能分区上难以自主创新，导致“千楼一面，百家一样”的缺点。要有一定的自主创新，通常要增加项目投资，又会丧失价钱、低成本等层面的优点。

3、高层住宅：

一般10层之上住宅称之为高层住宅，6~12层的大家习惯性称之为花园洋房，25层之上的属高层住宅。高层住宅是都市化、工业生产智能化的物质，钢材和混泥土的应用、电梯轿厢的创造发明，使住宅基本建设向室内空间发展趋势变成很有可能。修建高层住宅最突显的优势，是能够节省土地资源。一样的地基本建设6层住宅与建12层住宅，土地资源使用率能够提升1倍。特别是在在我国一些人摩尔质量公式很高的大城市，动迁更新改造的花费很高，鼓励人口数量迁入的工作中较难。不在改又不实际，根据基本建设高层住宅就能不错的解决各层面的分歧。全高层住宅节约集约用地实际效果并不是无尽的，当住宅盖到20层之上，每扩建一层所节省的土地资源仅有百分之几。

修建和应用高层住宅也是有许多缺点，具体表现在：

（1）项目投资高；

（2）上下楼梯不方便；

（3）安全系数差；

（4）在高层住宅日常生活的家中有一种孤单和封闭式感，老年人与小孩因上下楼梯麻烦、双职工家庭要天天工作，难以创建和发展趋势优良的与人相处和邻里和睦；

（5）务必有优良的水文地质基本和市政工程服务设施；

（6）多幢点试高层住宅建在一起，会造成不规律的高处风，危害居住小区的生态环境保护品质。

4、砖混结构结构住宅：

砖混结构结构住宅中的“砖”，指的是一种统一规格的建筑装饰材料。也是有别的规格的异形黏土砖，如多孔砖等。“混”指的是由建筑钢筋、混凝土、料石、水，按一定占比配置的混凝土结构零配件，包含混凝土楼板、过梁、室内楼梯、生活阳台、挑梁，这种零配件与砖作的承重梁紧密结合，称之为一种砖混结构结构方式。

砖混结构结构的优势是：

（1）因为砖是最少的规范化预制构件，对工程施工场所和施工工艺规定低，可垒砌各种形状的墙面，全国各地都可以生产制造。

（2）砖的隔音降噪和隔热保温性要好于混泥土和别的墙材，因此在住宅工程建筑中应用的更为广泛。

其缺陷是：

（1）砖的块小，自重特大，要消耗很多的黏土資源。

（2）工程施工劳动效率大、速度比较慢。

砖混结构结构关键在修建双层住宅中应用。因为砌砖垒砌，全面性差，耐久性一强，依据相关法律法规抗震等级的要求，在9度设防地地震断裂带，砖混结构结构住宅只有完工到五层。

5、砖本（钻石）结构住宅：

在混泥土创造发明以前，砖、木、石全是住宅的关键装饰建材，关键用以低层住宅的修建。因为在我国木、石資源不够，成本费过高，低层住宅占地面积过多，钻石砖木结构和木石结构在大城市已非常少采用，即便在一些近些年新创建低层住宅，如独栋别墅住宅中采用，也主要是起装饰设计功效，一些重要的载重和联接位置，都普遍采用混凝土结构预制构件。在一些传统式方法修建住宅的检修中，秉着“修旧如旧”的标准，還是采用这种传统式建筑装饰材料。因为这类结构住宅叠加层数较低，虽然总体耐久性较弱，假如留意检修，其使用年限也在40~六十年之上。

6、加气块结构住宅：

说白了加气块，便是比黏土砖的长、宽、高三度规格大很多的“大砖”。加气块结构与砖混结构结构较为，加气块结构是用加气块替代了砖，别的混凝土工程的款式和应用比例不会改变，办此，二者在结构特性上相差无异。加气块结构的优势是：

（1）加气块可由工业生产废弃物做成，可合理节省黏土資源。

（2）加气块型体大，自身重量轻，工程施工高效率一般比切砖要高，施工期可减少1/4上下。

（3）加气块的技术性特性如抗拉强度、隔音降噪、阻热、隔热保温都好于黏土砖，并且在加工工艺上可不断完善，如空出加气，配备建筑钢筋等，是一种大有前途的新型建筑材料。

7、模板支撑体系结构住宅：

模板支撑体系结构是采用一定设计方案模貝，在住宅施工工地配备捆扎建筑钢筋，当场灌溉混泥土，以替代砖做为承重梁的一种结构。在中国关键有三种种类：

（1）内墙浇筑结构；

（2）内外墙浇筑墙体预制构件大板结构，通称内浇外挂软件；

（3）内外墙浇筑外墙瓷砖砌，通称“内浇外砌”。

8、大板结构住宅：

采用这类结构的住宅，其内墙板、外墙挂板和混凝土楼板全是事先在加工厂（或者在施工工地）制做进行，随后在现场象拼积木一样起吊、拼、砌安裝，因此 也称之为装配式建筑墙板结构住宅。这类住宅因为采用预制构件安装而成，施工工地机械自动化水平高，人力花费较省，可节省模版和支撑点原材料，基本建设工期紧，不会受到时节的限定在、。但这类结构的住宅对工程施工机械设备、施工工艺规定较高，用钢成交量放大重特大，原材料成本费较高，因而在中国沒有获得普遍的营销推广。

9、架构轻板结构住宅：

通称“框轻”住宅，是以混凝土结构浇筑为载重柱梁，再用预制构件的混凝土加气块、膨胀珍珠岩板、浮石、陶粒、陶粒砂等质轻板才隔断墙单独立户安装而成。架构轻板结构适用设计方案规定不标准的住宅基本建设，如在老城区、街口、拐角、仅限于视野、自然环境、场所、地质学等层面的特别要求，规定灵便分配合理布局，规模和楼高或最底层增设不一样层高店铺、地下停车场、二层徒步服务平台的住宅，宜采用框轻结构。

10、简单结构住宅：

用木、石、竹、土、泥、质轻拉锚等做为载重预制构件的住宅，可通称为简单结构住宅。包含干打垒、生木结构、拱券结构、竹材结构、鸡肝石结构和轻拉锚结构。

11、点式住宅：

住宅依照不一样的平面布局方式可分成点试和条形式住宅两类。点式住宅的总宽和长短较为贴近，使住宅看上去像一座“石墩”或“塔”。

点式住宅的特点：

（1）各层平面图的总面积较小，一般仅有200~400平米，包含2~4个居住单元。

（2）门头高挺，光照黑影总宽小。因为住宅四遭遇空，伴随着太阳部位的挪动，黑影部位也在持续转变，黑影的遮盖時间也较为短，能确保优良的光照，备受居民的钟爱。

（3）可充足提升公共电梯轿厢和室内楼梯服务项目的高效率。

（4）总体抗震等级特性好。

点式住宅也是有不够，主要表现在：

（1）房屋朝向不太好，西向窗风吹日晒比较严重。

（2）工程造价较高。

12、平板式（条形式）住宅：

平板式住宅的净宽较小，一般仅有点式住宅的1/3~1/2。在居住区规划中，一般是作朝南北方向行列式布局。平板式住宅的优势是：

（1）每一户都是有向南的屋子。

（2）便于产生过堂风。

（3）因为各居住单元邻近，墙体曝露少，墙面隔热保温作用好，工程造价也低。与点式住宅对比，条型平板式住宅存有黑影大、耐久性差等难题。

13、内廊式住宅：

特性是正中间有一条公共性过道，住宅布局在过道两边，住户紧邻排序。有长内廊和短内廊之分。因为这类住宅楼（电）梯服务项目总户数较多，较为节约公共性直廊总面积，但住户只有一个房屋朝向，并且因为两行房子并排相对性，没法开关门、开窗通风产生过堂风，光照和自然通风都大大的小于外廊式住宅，户间影响比较严重。自然，正由于这般，这类住宅建筑工程造价较低，价格低。

14、外廊式住宅：

在联排别墅式低层住宅，双层、高层住宅的平板式住宅和Y型、工字形的点式住宅中广泛采用。特性是在屋子后面设立公共性过道，过道一段通往室内楼梯和电梯轿厢。其单独立户确立，每间或每件住宅自公共性过道一段通往室内楼梯和电梯轿厢。其单独立户确立，每间或每件住宅自公共性过道有一个进出口，每一户均可得到不错的房屋朝向，光照自然通风优良。但其所占总面积较多，工程建筑工程造价较高，住户中间互相影响很大。外廊式住宅又分长外廊和短外廊二种。

15、筒子楼式住宅：

这类住宅是一种结构简易、工程造价较低的内廊式住宅，各层中设立公共卫生间和洗手间，每一个屋子仅有一窗一门。因为设计方案上沒有公共性饮具室内空间，加上楼梯道狭小黑喑，清洁卫生偏差，非常容易发生火灾事故，且居民中间影响大。这类住宅现阶段归属于取代之列。

16、退台式一体机住宅：

该类住宅又叫台阶式住宅，其总建筑面积由最底层往上逐级降低的总建筑面积变成顶层的一个网络平台。这类住宅的优势是，居民都是有很大的房外主题活动室内空间，另外也是有优良的光照和自然通风；缺陷是一部分建筑空间转作服务平台，建筑密度降低，占地面积较多，因而土地价格在总工程造价中比例提升。

17、跃层式住宅：

是近些年营销推广的一种新奇住宅建筑形式。特性是，居民占据上、下二层楼面，上下一层中间的交通出行不通过公共性室内楼梯而采用室内独用小室内楼梯联接。优势是每一户都是有很大的光照面，自然通风不错，室内住房面积和輔助总面积很大，合理布局紧凑型，作用确立，互相影响较小。缺陷是室内室内楼梯要占有一定使用的面积，且火灾事故时工作人员不适合消防疏散。

18、小复式住宅：

每一户占据左右双层，在楼高较高的一层楼中扩建一个1.两米的隔层，它的合理性反映在：

（1）平面图可利用率高，根据隔层复合型，可使住宅使用的面积提升50%~70%。

（2）户内阁制层为木结构，将装修隔断、家俱、装饰设计融为一体，减少了综合性工程造价。

（3）自然通风光照优良，提升土地资源使用率。缺陷是采用内廊式平面图组成必定造成 一部分房型房屋朝向不佳，且楼高过低，隔音降噪、防火安全作用差。

19、错层式住宅：

是梯间式住宅一种转变的设计方案方式，各居民的通道放进不一样高宽比的2个或好多个楼梯平台上。最大限度地节省了楼梯口总面积，另外因为每一个服务平台只安一两家居民，居民互相影响很小。但这类住宅设计方案和工程施工比较繁杂，尤其在地震灾害布防区不适合采用。

20、公寓式住宅住宅：

多是高层住宅大厦，各层内有多个每户独用的一套房，特性是一套模块内屋子多，总面积大，静空高，厨、厕作用全，但与在我国的定居水准不符合、房型经营规模不符合。

21、单元式（梯间式）住宅：

是现阶段在我国双层住宅中运用较广的住宅建筑形式，各层楼板仅有一部室内楼梯，居民由休息平台进到单独立户门。每一个室内楼梯的操纵总面积称之为一个居住单元。分成边持续单元式住宅和单独单元式住宅二种。

22、青年人住宅：

关键供结婚青年人夫妻应用。特性是，一般仅有一间或一间半住宅，住宅总面积较小，但作用完善，配套设施充施齐备，有不错的房屋朝向，自然通风光照出众，价钱较便宜。设计方案特性为：

（1）住宅室内空间能灵便装修隔断。

（2）厨、餐室可采用壁笼式或厨餐合一方式。

（3）房间内应配备一定的公共家俱租赁，以融入青年人居民规律性拆换的规定。

23、伤残人住宅：

关键是无障碍设施，屋子应尽可能分配在住宅楼最底层，內部服务设施需要考虑到残疾轮椅上伤残人的主题活动规格。

24、老人住宅：

专业为老人包含老年夫妇和单身老年人设计方案应用的住宅。设计方案上关键反映：

（1）楼房不适合过高，一般在三层下列。

（2）医院病床分配不适合太多，既维持相对性单独平静，又可相互之间呼应，降低无力感。

（3）空出专业左邻右舍相处室内空间。

（4）要装有专业保健医疗用地和更全方位的公共文化服务用地。

（5）细节方面的设计方案要依据老人特性多方面留意。

25、别墅式住宅：

又叫庭院式住宅，园林式住宅，欧式花园洋房或小洋房。一