很多人认为买了二手房后，只要花点钱重新装修房子，就和新的差不多了。但实际上，对于施工方来说，二手房的施工工期至少比新房多10%，因为前期有拆迁，施工难度远高于装修新房。如果选择翻新老房子，问题会更多。今天我们来看看二手房改造的六大难点和解决方案。

一、二手房电路系统改造问题

强电系统改造

一、强电照明与插座共用一个电路，电线为铝芯线或小径铜芯线，使用时一旦同开几个电器，总闸准跳，不能正常使用。

2.上世纪末，国家对二手房强电进行了增容处理。一般增容部分仅限于空调电路，基本可以保证使用。但增容电缆的接线多为线槽接线或直接用护套线走在墙外，严重影响装饰美观。

三、老房子的配电盘设置一般都比较旧，而且功率配比不合理，需要重新设置。

解决方法:由于现实生活中使用的是大功率电器，远不是十几年前配电系统能承受的。龙轩水电根据二手房强电系统的组织情况，合理配置2室1厅60平米左右的老房子强电系统:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单路设置，厨卫插座根据需要单路设置。再加上总回路，老房子一般配电回路5~7路，基本能满足未来十年的需求。

弱电系统问题

电话、电视、对讲都是墙外绕线，需要重新布线

解决方法:我们会先问业主，以后需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方式并不完全一样，然后确定家里的路由器放在哪里，解决上网共享的问题；对于老房子水电改造中的对讲系统，一般物业管理不多，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图像清晰。

2.噪音和垃圾

二手房装修的大问题是扰民。一个是噪音，一个是建筑垃圾。新房装修一般邻里都在类似的时间段，但是二手房装修的时候，大部分人都是在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这个要复杂得多。

解决方法:施工前向物业公司或居委会申请，取得其许可，与邻居打招呼，协商施工时间。与装修公司协调主要是提醒施工队伍注意施工时的动静。比如砸墙砸地板之前，和楼上楼下的邻居商量一个更好的时间。

三.旧房水电改造中的供水系统问题

旧镀锌管+旧阀门关不住水，就是不好看，使用不方便，要全部更换。而且很多老房子的下水管道大多是铁或者镀锌管，要想隐蔽，需要全部更换。

解决方法:对于旧铁管给水，先拆除原有管道，确定厨卫新淋浴、洗手盆、座椅、洗衣机、洗手盆的给水位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完全解决给水问题；对于总控制阀的更换，需要提前向物业公司或居委会打招呼，并向同楼邻居说明停水时间短的原因。一般大家都会明白，然后早上9:30-4:00更换总阀，避免烹饪等用水高峰期。对于下水管道的隐蔽工程，防水层不可避免的会被破坏，需要重做。

4.旧房水电改造中的防渗漏问题

老房子的卫生间和厨房防水层已经失修很久了，防渗漏效果大大降低。如果在装修过程中忽略了这一块，业主以后会饱受金山水和霉变的困扰。

解决方法:装修二手房前，先请装修工人对卫生间进行闭水试验，检查之前的防水处理情况。方法是:堵住地漏，在卫生间放5厘米的水，观察24小时，然后去楼下邻居家检查。如果没有漏水，证明防水处理做得很好；如果漏水，必须要求物业重新做防水处理。防水处理后，等地面完全干燥后再贴瓷砖，否则地面会开裂。

5.解决墙体开裂开裂问题

老房子就像一个衰老的女人。不管当年怎么沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房子的墙壁也是如此，开裂开裂的情况屡见不鲜。但如果不进行基层治疗，直接刷新油漆。就好像不解决皮肤病擦粉治标不治本。

解决方法:粉刷墙面打底是关键。老房子的墙面会开裂脱皮。所以在装修墙面的时候，一定要注意基层处理。一般好的装修公司铲平墙面后会涂界面剂。界面剂具有防潮功能，还能起到保护乳胶漆的作用。接下来就是刮腻子。腻子膏要用防水油腻子，腻子一般刮三遍，最后刷乳胶漆。如果墙面要涂有颜色，就要相应涂底漆。

6.增加必要的开关插座

随着家用电器的电器越来越多，照明设备也越来越丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，装修前，要提前做好布线工作，以后需要放什么地方，提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够。一般来说，一个房间至少要设置三个插座，一套两居室的插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应一致。一般开关离地面1.4米。插座离地面0.3米为宜和客厅的开关应设置在主人容易够到的地方。

总之，二手房水电改造是一项工程量大、要求专业性高的工程。一般非专业公司很难完成完善的水电系统，尤其是强电系统。前期水电做得不好，后期装修再好，也无助于装修公司本身的质量。所以专业公司应该是老房子装修的首选。

这是二手房改造六大难点的详细介绍。如果家里有老房子要装修，不妨仔细看看，多了解一下。如果您还有其他问题，请留言提问，我们会尽快为您解答。想了解更多信息，请关注建材板网！