国有建设用地使用权转让合同示范文本

商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。昨天，记者从国土资源部获悉，为了规范国有建设用地使用权转让合同管理，国土部、工商总局日前联合发出通知，向各地发布了《国有建设用地使用权转让合同》的示范文本，从2008年7月1日开始实行。

2000年和2006年发表的《国有土地使用权转让合同》示范文本、《国有土地使用权转让合同补充合同》示范文本(试行)同时废止。合同应明确填写建设项目开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。若受让人未能按照本合同约定日期开竣工建设的，须按一定比例支付违约金。

通知要求各市、县国土资源管理部门按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。省（区、市）国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。

新修订的合同文本由合同正文、3个附件和合同使用说明3个部分构成。本文部分9章48条，包括总则、转让土地交付和转让价格缴纳、土地开发建设和利用、国有建设用地使用权转让租赁抵押、期限届满、不可抗力、违约责任、适用法律和争议解决、附属则等。

根据示范文本，受让人应当按合同约定支付所有国有建设用地使用权转让价格后，持有合同和转让价格缴纳证明书等相关证明资料，申请转让国有建设用地使用权登记。签订转让合同时，必须明确填写宗地建设项目开发投资总额、建筑容积率最高限制和最低限制、建筑面积、建筑限制高、建筑密度最高限制和最低限制、绿地率最高限制和最低限制等土地利用条件。受让方应按本合同约定的土地用途容积率利用土地，不得擅自变更。

值得注意的是，合同应明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。受让人不能按期开工，必须在30天前向受让人提建设延期申请，受让人同意建设延期的，其项目竣工时间相应延期，但建设延期不得超过一年。受让人未能按照本合同约定的日期或同意延建所另行约定的日期开设、竣工建设的，每延期一天，应向受让人支付相当于国有建设用地使用权转让价格总额一定比例的违约金。

另外，合同文本明确约定了工业项目中非生产性设施用地面积的比例，宗地范围内企业行政事务和生活服务设施用地面积的比例不得超过7%。

在住宅项目建设中，宗地范围内住宅建设总数、套房建筑面积90平方米以下住宅套房数、套房建筑面积90平方米以下住宅面积占宗地开发建设总面积的比例、套房建设的经济适用住宅、廉租住宅等政府的保障性要求进行了。新颁布的法律政策规定，工业项目用地中企业行政事务和生活服务设施用地面积比例、夹克型建筑面积90平方米以下的住宅夹克数和面积比例、商品住宅项目中经济适用住宅和廉租住宅等，签订转让合同时，应按最新政策规定填写。

新的合同文本明确了建设用地使用权是空间概念，在签订转让合同时，必须明确填写宗地的地址坐标和上下高度，宗地的空间范围是由地址构成的垂直面和上下高度的水平面封闭形成的空间范围。