房屋买卖纠纷案的数量，也是房地产业的一个风向标。杭州馀杭法院今年1~4月新立住宅买卖纠纷案件21件，2007年新立仅15件，2006年新立12件。纠纷事件激增的背后是房价的快速上涨。

杭州馀杭法院法官雷子君系统盘点这些事件的特了系统盘点:

从纠纷的原因来看，房价上涨的住宅销售者违反合同不能交房子的现象很多。个别住宅销售者收到最初的支付后，既不还款也不交房间。购房者向法院起诉，要求继续履行合同，要求解除合同，要求赔偿违约金。

从纠纷的争论焦点来看，很多卖家以没有房地产证明书和配偶没有书面同意为理由进行抗辩。期待住宅交易是禁止性交易事项，但实际上二手住宅交易市场上有很多期待住宅交易，也引起了风险。

从纠纷的结果来看，有些购房者即使得到违约金赔偿，也无法弥补房价上涨造成的损失。卖房子的人冒着败诉的风险后悔，支付违约金和赔偿损失的金额远低于卖房子的利益。有些卖房者属于炒房族，经济实力雄厚，处理这种诉讼并不特别紧张。