简要内容:有购房者提出,虽然在成交前查验过,但如果在交房时出现问题怎么办?杨副社长强调,交易后发生纠纷,重要的是合同内容的签订问题,明确相关事项,按照流程逐一进行和展开。万一购买者在检查房间时,建议拍摄房间内的重要场所和设施,记录家具和家电的数量和型号。
每个人对房子的理解都不一样,怎样才能用有限的资金装修出最完美的房子呢?在家居装饰中,许多业主关心装饰成本。因此,在装修之前,必须计划,只有好的计划才能降低成本。在此,生活家小编特意为你综合这个冬天最温暖的家装资讯,让你打扮出最美丽的爱家!
单手房检查房屋质量至关重要。关于二手住宅,二手住宅主住了多年,建议没有大的住宅质量问题,不检查也可以吗上海共同购买网络装饰服务中心的负责人周亮认为,购买二手住宅也需要检查,二手住宅与原业主的许多遗留问题有关,需要从硬件和软件两个方面进行检查。
硬件方面:检查住宅质量和设施
周亮认为,与购买一手住宅一样,二手住宅也需要检查住宅质量,检查水压和排水速度,然后清楚地检查水是否正常、地面积。特别是厕所,有些旧房子建造时防水不足,或者业主装修不当,容易发生渗水问题,购房者可以向楼下的人询问。其次,检查墙壁、天花板是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙壁裂缝需要特别注意。另外,在线路和开关的接口上,有些旧房子的电路老化了,需要特别注意。如果电路是暗线,可以向原业主索取电路图,以便将来的维护。最后,检查房子里的各种设施是否完整,如门窗和家用电器,尤其是家用电器,通常包括在购买价格中,所以购买者需要亲自试用。
购房者建议,成交前检查过,交房时发生问题怎么办?周亮强调,对于交易以后产生纠纷,重要的就是合同内容的签订问题,把相关的事项约定清楚,然后照流程来逐项进行和开展。以防万一可以从两个方面加以保证:一是建议购房者在验房时,对房屋内的重要地方及设施拍照,并将家具及家电的数目和型号记录下来,并在合同中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款,留下两三万元房款,等到交房时核对后再交齐。
软件方面:注意服务及户口的过户
一套二手房,特别是居住过的房子,往往包含了很多前业主定制的各种服务,如若不在购买前查清这些服务的费用问题,很有可能陷入为他人“买单”的困境。
周亮表示,成交前应查清的服务项目一般包括水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等,买房前应查询前业主的这些费用是否已经交清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出,否则购房者的户口将无法迁入。周亮说,因为办理生育票等手续需要将近2个月的时间,所以在这个时间内可以要求原业主支付以前的各种费用。之后,成交后,可以向有关部门处理这些服务。另外,新住宅区在收到住宅时缴纳房地产修理基金,购买者也需要立即向物业管理所交付这笔钱。另外,家里的电器设施可以向业主索取收据和保证卡。如果是找家具公司装修的房子,购房者也可以向所有者索取装修合同和保证卡等。
周亮注意到消费者,中介公司的选择一定是有品牌信用的公司,这样的公司的操作规范,训练有素,而且这样的公司客户考虑各方面的问题,包括房地产交接。关于验收交接,除了房产证外,还要交接土地证、钥匙、物管费发票、水电燃气相关的户头证件与资料、有线电视本、其他相关费用的发票等,如果是选择了正规的中介,这些交接都会有相应的文件来列清楚。
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