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二手房验房流程 验房注意事项
第一部分：实地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.
三、观察房屋的内部结构及装修的状况
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
1.打开水龙头观察水的质量、水压
2.打开电视看图像是否清晰，可以看到多少台节目
3.确认家里的供电容量，避免夏天打不开空调的现象
4.观察室内外电线是否老化的现象
<物业管理公司的费用和水、电、煤等费用不足吗？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公 共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
六、查验物业管理的水平
1.水、电、煤。温暖的费用是访问费用还是自己支付
2.观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共大楼的清洁度和布局
3.住宅区是否关闭保安水平，如何观察保安人员的数量和责任感
4.住宅区绿化工作如何向物业管理公司提供哪些服务。
1.水、电、煤、暖价
2.物业管理费征收标准
3.车位费用。
第二部分:文件查询
向住宅管理部门的文件馆查询文件，了解住宅的内部结构图，包括管道的方向。承重墙修承重墙的位置等。
个人检查文件所需资料:房屋所有者查阅
房地产文件或与本人房地产相关的房地产文件，持身份证填写查阅申请书所有权人死亡，法定继承人在申请文件检查的同时，必须发行所有权人死亡证明书文件检查程序:受理审查——检查——收费——发行有关证明书
审查程序:受理审查-审查-收费-发行证明资料
。
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