1.现象

楼梯投入使用不久，部分区域发生楼梯下沉、裂纹，楼梯歪斜，影响正常使用。

2.原因分析

(1)地基土的回填不牢固，随着地基的下沉，阶梯破裂、脱落，下沉、歪斜。

(2)室外楼梯的垫层做法与主楼刚度对比大，整体性差，楼梯经常破裂的楼梯与主楼两者的沉降不同，楼梯变形、破裂的室外楼梯与主楼的室内环境温度大不相同，在温度应力的作用下楼梯表面破裂。

(3)桌面损坏未及时修复，雨水渗入地基土，台阶侧面地表排水不良，地基土局部陷落变形，台阶下沉。

(4)在寒冷、寒冷的地区，设计基础埋设深度过小，或者不考虑防止基础土冻膨胀的措施，基础土冻膨胀后楼梯拱起，融化后下沉变形。

3.管理措施

(1)加强土质选择、夯实等技术措施，保证楼梯整体处于强度均匀、牢固可靠的支撑层。

(2)从结构上提高楼梯的整体性。改变楼梯采用砖砌楼梯的传统做法，尽量一次浇筑混凝土楼梯，配置防裂结构钢筋的楼梯应设计成钢筋混凝土梁板式结构、刚性基础的楼梯与主楼之间，可以考虑结构一体化的刚性连接，也可以考虑用缝完全断开的楼梯

(3)使用期间发现楼梯破损、破裂、周围地表水排出不良等现象时，建设部门或物业管理部门应立即组织人员进行修理，进行修理处理，防止问题继续蔓延、劣化。

(4)在寒冷、寒冷的地区，楼梯的基础埋设深度必须在冻线以下，为了不让基础土被冻结，也可以在垫子下面设置混砂和炉渣防冻层，其厚度可以根据各地土的冻结深度习惯来决定。

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