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房屋拆迁怎么算?拆迁补偿方式

日期：2021/8/17 Click：773

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。房屋拆迁怎么算(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

随着社会的城市化，很多旧房子必须拆除改造成新房子。说到拆迁，许多业主都很兴奋。我会问同样的问题。拆除能得到什么？房屋拆迁如何计算？接下来，业主们有眼福啦，小编要给大家爆料爆料啦！

房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价格:评价机构采用评价时点的建筑材料和建筑技术，根据评价时点的价格水平，判定重建与评价对象具有同等功能效用的新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各不相同，在不同情况下各自适用。

2、产权置换

产权置换也称为产权置换，根据评价方法有两种置换方式。价值标准所有权的交换是指根据法定手续，通过评价被拆除人家的所有权价值，然后以新建的所有权交换价值。面积标准产权置换是指以住宅建筑面积为基础，在设置面积内不结算差额的非现场产权住宅置换。

恋爱配置:指开发人员拆迁重建项目完成恋爱配置，以产权交换比例完成恋爱配置。

附件:目前，中国各大城市在拆迁补偿方面设了人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，因此拆迁设置。