(1)联体别墅层数在三层以下，独立院，连续连接户数在6户以下，如单户数连接，中间一户宽小，维持左右基本对称的建筑外观节奏。

(2)屋顶需要灵活配置整个建筑物的外观，完全不受石库门、新式中等砖结构的每个家庭都以火墙为界限制。因此，错误的斜屋顶是联体别墅的象征性特征。局部提高檐口的高度，提高顶层外窗的高度，在坡屋顶开设虎窗和天窗，改善通风采光，丰富建筑造型，同时为降低建筑总高度创造条件。

(3)有室内车库，至少有和本户一样宽的私家庭院。这些也是联体别墅的主要特点。

(4)为了最大限度地增加绿化面积，前后的建筑物多共用车道，因此联合别墅产生了南入口和北入口两种基本住宅型，通常要求车库门和主入口配置在同一方向。

(5)由于内部各功能区域的楼高要求差距很大，因此根据该高度高、低度低的合理布局原则，错误层和夹层的空间布局几乎成为连体别墅的固定模式。

(6)联体别墅的会客、饮食、服务、卧室有比较独立的区域，相互不干扰，隐私严格按照顾客、家庭、主人三级阶段提高，其主要功能区域的平面和空间尺度比较宽敞，联体别墅以舒适性为主，体现了经济性为辅助的设计原则。

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