1.为厕所做闭水试验。

要注意厨房、厕所、阳台的设计，厨房的烟道是否密封，煤气管道是否被原业主改造等。要改变旧蹲便器，必须改变下水管。

水试验:堵住地漏，在厕所放入5厘米的水，在楼下检查，观察24小时，如果漏水，必须重新进行防水处理。

2、揭开地板隐藏的秘密。

地板可能损坏严重，但容易被忽视。客厅、餐厅的木制地板在桌子和椅子上摩擦，硬的东西碰撞，容易出现伤痕和裂缝。空气潮湿或过于干燥，容易变形或破裂。

部分卖方在挂招牌前，简单地打蜡处理地板，更换部分撬开、裂开地板，难以看出缺点。

3、认真检查水、电路，计算改造预算。

二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原来的水路和暖气管道要看是否生锈、老化，预算要更换不合格的管道。要改变暖气场所，必须得到房地产和住宅管理的同意。

老房子的上水管可能是镀锌管，镀锌管被建设部明确禁止使用。

水路检查:管道是否合理，连接是否紧密，是否漏水，是否违法拆除。

4、时分、天气检查墙面和门窗。

房屋使用5-8年后，会出现墙面开裂、起泡、脱皮等问题，上家用简单的方法掩盖。买家必须注意刚涂过墙壁的房子。天气潮湿，下雨天来看房间，最容易发现问题。

门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关，选择雨天之后看房，看窗台是否漏水。

5、避免家具、电器影响鉴别结果。

面对美丽家具、新潮电器的诱惑，买家千万不要贪婪，要注意是否挡住地板、墙壁问题的装饰。这是讨论房价的另一个关键。