长庆兴隆园区高层办公楼消防安全管理模式是模拟独立法人运营模式的创新。物业管理人员及相关人员在总结经验的基础上，不断完善高层写字楼的消防安全管理机制。长庆兴隆园区高层办公楼消防安全管理机构长庆兴隆园区在物业管理模式下的高层建筑。高层写字楼消防安全管理为进一步规范高层写字楼消防安全管理，长庆兴隆园小区物业服务处制订了《高层写字楼消防安全管理规范》，内容主要包括：高层写字楼消防系统隐患排查整改长庆兴隆园小区物业公司根据楼宇消防系统设备图、管网图、施工图及相关设备设施基础台帐，组织专业人员对消防系统的组成、性能进行检测，特别是自动报警系统、自动喷淋系统、消防给水系统、消防增压系统、消防设备逐一检测，针对检测存在的问题，根据五定时有效，确保消防系统的长期。

高层办公大楼消防安全管理制度房地产公司明确各办公大楼消防安全管理负责人，完善消防安全管理制度，加强消防管理组织领导，责任到位，监督到位，审查到位，确保大楼消防管理工作1)高层办公楼消防管理责任制度。根据消防工作谁负责，谁负责的原则，建立健全各级物业管理、楼宇用户各级领导负责的逐级消防工作岗位责任制，签订消防安全管理责任书，建立健全楼宇消防值班制度、消防设施定期检查和维护制度等。

2)高层办公楼防火规定。从预防的角度，规定容易引起火灾的各种行为，消除火灾的危险。例如，公共通道、楼梯、出入口、消防通道等部位的规定建筑修理、装修过程中火灾、电力等必须取得许可证的规定的电气设备使用安全规定烟花爆竹燃放管理规定的危险物品的保管、使用规定等。3)高层写字楼消防监督检测制度。加强楼宇消防安全管理制度和防火规定落实，加强监督，定期检查，及时发现火灾隐患，责令整改。

一是全面检查，利用巡视、日检、数字管理平台检查房地产电气设备、开关线路、照明灯具、紧急标志等。二是专项检查，对消防栓玻璃、阀门、水枪、水带的完好性进行检查。报警系统要求准确无误，达到应急要求。自动消防系统的操作人员是否接受训练，资格是否符合消防法规。各楼层、办公室按要求配备灭火器材。确保备用发电机、消防泵、消防电梯能够满足紧急需求。三是定期检查、抽查、临时检查相结合，对检查出的安全危险，立即整理，人为危险按责任追究制度追究责任人的责任。

高层办公楼消防应急管理

根据《消防法》《消防监督检查规定》等法规规范，房地产公司应急领导小组组织人员制定高层办公楼消防应急预案，配备消防应急物资和器材，建立消防应急队伍，加强消防应急训练，提高火灾救援能力。1)消防应急预案。根据《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》(AQ/T9002－2006)编制了《高层办公楼宇消防安全综合应急预案》《高层办公楼宇消防应急专项预案》及《各种火灾现场处置方案》，并且明确了消防应急指挥、消防应急管理组织机构及其职责，消防应急响应机制，应急保障条件等。

2)消防应急团队。房地产公司根据社区内民间建筑和高层建筑分布的特点，建立了义务消防队伍。此外，房地产公司的保安人员和管理人员都是义务消防队员。加强日常消防知识、消防器材使用方法的训练和教育，每年开展高层建筑消防知识宣传的房地产公司的所有员工都有权制止违反消防安全的行为，火灾时期，义务消防员和所有员工，不管班级是否都可以投入救灾，组织者可以根据紧急预案避难和逃生。

3)消防应急训练。房地产服务所根据应急预案规定，每年定期或利用消防日开展高层办公大楼义务消防队和大楼办公人员消防技能、应急避难训练，使各大楼各部门和高层建筑内办公人员掌握火灾知识、消防警报、消防器材的正确使用方法。高层建筑消防设备、设施管理1)消防监控系统管理。另一方面，管理消防监视中心的各种设备、设施，保障监视中心始终处于正常工作状态，另一方面，安排值班人员，不得带病和疲劳作业，严禁在工作期间擅自退休。2)消防设备设施定期检查和维护。加强设备定期检修，物业公司对消防设备、设施、器材进行定期检修、试验、大修和更新，确保始终处于完好的状态。

3)消防设备设施的变更和维护。加强装修流程管理，严禁改动消防设施和改动、破坏供电线路的行为，特别规定二次装修时，必须严格审查消防设备、设施的完整性。高层写字楼消防安全管理持续改进的一部分1建立高层写字楼安全消防系统管理和维护机制。全面检查、重点检查、定期检查三结合、人防、物防、技防硬兼施、消防队伍、制度、器材三实行。出入部位应始终保持畅通，严禁堆放物品，避难标志和指示灯应完好无损。2)建立高层办公楼物业管理人员和保安每个人都是消防员的工作机制。加强房地产公司和房地产保安的消防安全责任执行，切实提高房地产保安的消防安全责任心和消防技能、常识等素质。

3)建立高层办公楼办公室工作人员每个人都能防火，每个人都能灭火，每个人都知道逃跑的消防机制。火灾初期救援成功率占94%。根据这一特点，加强高层办公楼使用者的火灾知识和消防器材使用技能训练和教育。4）建立高层写字楼装修、功能变化等授权机制。对于高层建筑办公用房二次装修、功能变化等可能影响消防系统功能正常发挥的作业，实行消防许可制度，应在物业公司监管下进行。

5)建立高层办公大楼消防危险调查和整改工作机制。根据住宅区内高层建筑的数量、种类和危险因素等条件，对高层办公大楼的消防危险进行分类等级，建立按类别等级、按类别监督的模式。根据消防相关法律法规、标准规程的要求，细分消防危险检查标准，明确各消防工作的具体标准和要求，让危险检查员知道做什么，怎么做，让各级消防安全管理员知道管理什么，怎么管理，实现安全危险检查管理利用小区数字管理信息系统，建立危险调查和整改的动态监督统计分析评价系统等，重大危险实际上是招牌监督制度。为了确保消防隐患整改到位，建立以小区安委会为领导机构的隐患排查与治理工作小组，组织、协调和指导小区物业管理各职能部门、业主等方面的积极性，全面推进安全隐患排查治理工作。

在物业管理模式下的社区消防安全管理工作已经成为社会发展的必然，尤其是高层建筑消防安全管理是社区安定的重要保证。长庆兴隆园区在模拟独立法人运营模式的物业管理模式下，完善高层建筑消防安全管理是一项重要的工作，需要设施和技术投入，需要规范的组织管理，需要物业管理人员和居民共同努力，积累经验，总结工作，保证全区高层办公楼消防安全