检查室时，产品说明

上周，刘先生进入昌平的装修室，入住后发现开发人员设置的热水器、抽油烟机、煤气炉等家电设施是没有听说过的品牌。从购房合同来看，内部装修确认书包括家庭使用的厨房卫生家电和家具材料清单，列举了品牌，但每个项目后面都有括号说明，可能使用同等品质、同等价格的其他品牌产品。

精装修房的建材和家电在合同中约定品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格可能有很大差异。某房地产行业相关人员承认，合同中只有品牌不写价格是装修房间的潜在规则。

购买装修交付的房子，要求开发人员在合同附件上明确记载装修标准，明确记载使用的建材品牌和产品系列。写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。检查时开发人员有责任提供产品说明，检查是否符合合合同约定。

检查细节不容忽视

最近精装室的常见问题主要集中在壁纸粘合剂、接缝粘合剂污染、排水管道漏水、木地板空鼓、灰尘、瓷砖空鼓、松动、铺装不均匀、厕所防水问题、电源插座零线连接错误、地线不足、无漏电保护、门窗密封性和使用功能下降等方面。

精致的房间与更多的施工环节、技术和材料有关，精致的房间成品后，很多隐蔽工程无法直接看到，精致的房间检查困难，需要更专业的知识和经验来发现问题，这些看起来小问题的原因很复杂。

关于精装房验收的具体细节，优嘉优建工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面介绍了验收时最应注意的问题。

瓷砖:敲打能检查是否松动

消费者在检查精致的房间时，只能看到瓷砖表面，看不到具体的质量和施工质量。可以通过敲瓷砖来检质量。瓷砖的常见问题是空鼓和松动，这样的问题可以根据实际情况决定，对于空鼓率高的墙砖，必须重新铺设的局部空鼓，一块砖的五分之一以内，整个墙壁少的只能重新铺设松动的墙砖。尤其是高位砖松动，随时可能掉落，存在较大的安全隐患，需要重视。

所有者收到房间时，可以用鼓锤或锤子轻轻敲打，声音脆的是空鼓，瓷砖的角落伴有接缝剂脱落，瓷砖松动。

门:先看量再轻

对家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰注意到门的检查主要从观察质量、使用功能、安装质量三个方面着手。

首先，看门表面是否有冲突、伤痕、油漆掉落、裂纹、变形。这些情况可以通过细致的目测发现，建议小面积问题局部细致修复，发现大面积伤痕、破损、变形、达到更换条件时，请求更换。门变形，间隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。

其次，业主可以观察周围的门缝、门框的交接平面和开关，确认门是否有功能障碍。一般门周围的间隙最好在3mm以内，门的开关没有异常声音，密封严密，没有松动，关闭顺畅。最后是安装，门框应牢固安装，门框的牢固状况可用手轻轻拉动，看是否松动或脱落。

壁纸:从远处看比从近处看更能找到问题

入住一段时间后，壁纸的粘合剂也是很多人头疼的问题，如何在收到房间时避免受到关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否有胶水污染两方面进行检查。首先，站在1.5米处，墙纸没有明显的接缝，不应贴在墙纸上看接缝，其次，业主可以从侧面看墙纸表面是否有明显的胶水污染。

厨房:煤气设施重视安全性

厨房装修不易从表面发现质量问题，但安全隐患较大。通常容易被忽视的是煤气设施的设置。赵朝杰说煤气表、管、炉灶和强电间隔应在20cm以上。嵌入式烹饪器具的下箱需要与大气相通的通气孔，以确保气体泄漏时气体报警装置能够及时检测到泄漏的气体浓度，将信号传递给安全阀，安全阀切断气体管道，避免不必要的事故。注意业主在购买住宅时要求开发人员或入住后安装煤气联动警报装置，准备煤气泄漏。

厕所:地漏密封必须符合标准

很多业主遇到过这种情况，厕所的味道很大，但不知道从哪里来。事实上，地漏水封的高度不够，下水管道没有反水弯曲，密封不严格。

检查时，检查厕所主要看地面坡度、防水、洁具安装、换气、排水、漏水。还有一些容易被忽视的问题，如地漏密封高度和管道反水弯曲。在收房过程中，必须看地漏水封的高度是否达到相应的高度标准。如果地漏处的下水管道有反水弯曲，地漏水封的高度没有硬性要求，如果下水管道没有反水弯曲，地漏水封的高度必须达到国家标准的5cm，另外，每个洗脸盆的下水管道与埋入排水管相连，如果两个管道的处密封不严格，就会发生反味，所以两管的交接处必须进行密封处理。

自来水:自来水管不能与槽

在过去的检查室中，经常发现插座的线路错误、连接泄漏等，给后期的使用带来麻烦。业主可以通过检测电器进行检测，根据检测电器的指示灯判断问题，检查电器下面有黑色按钮，检查电器插入插座后按下这个按钮，就会听到配电箱内有开关的跳闸声，证明该路线的漏电保护正常。自来水安装时，自来水管不能与槽相同，平行安装时，电路必须安装在自来水上，间隔在15cm以上。