2.住宅工程交付使用后，建设部门应加强与用户的联系，住宅有物业管理时，物业管理部门应管理住宅装饰，引导住户委托合理设计和精心施工合格的建筑装饰部门。

房屋顶层温度裂缝引起泄漏的预防和处理房屋顶层外墙裂缝一般发生在顶层两端的外纵壁窗边，为八字裂缝，多为一端开间，少为两间裂缝的房屋顶梁下一至二皮砖有水平裂缝，外墙角有包角裂缝，少为下一层外墙外墙温度的裂缝是屋顶、梁和屋檐沟的混凝土和砖墙的不同线膨胀系数，前者是后者的两倍。只有在采用有效隔热、保温和反射层的前提下，才能有效减少、分散和消除温度裂缝。应采取的措施:

1)采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，根据当地情况确定保温层的厚度。平屋顶和屋檐的黑色防水层表面贴上铝箔，涂上银粉涂料等反射层。

2)两端第一个开间的室内平面布局，必须有良好的通风。

3)在温度裂缝频繁发生的地方，在墙壁两侧布置钢丝网和塑料网，用水泥砂浆和混合砂浆打底，涂抹表层。

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