1、设计

二手房遵循前任设计是不需要重新绘制设计方案。若业主想要重新换个装修风格，可能需要找专业的机构重新对房屋布局和分区进行调整和设计。市面上设计费用在30~50元/平米。

2、主体拆改

大多数二手房的主体结构都已经改动过，业主若要改动房屋主体结构，需依照原始户型图，区分是否为承重墙，再进行修改。拆墙费用为40~50元/平米，建造墙体费用为90~110元/平米，刷墙固为10~15元/平米，挂钢丝网为15~20元/平米。

3、水电改造

房屋水电管道线路都是具有一定的使用期限，建造时间过长的旧房基本上都需要重新替换线路。水管拆改为35~45元/平米，电线拆改为30~40元/平米，包立管为80元/根左右，水电开槽为50~60元/平米。

4、地面改造

卧室客厅等地面，可以直接在上面铺设地板。地面平整为10~15元/平米，铺水泥为20~25元/平米，贴瓷砖为60~70元/平米，贴地板为120~220元/平米，美缝为60~70元/平米，踢脚线为60~70元/平米，防水为40~50元/平米。

5、吊顶

房屋吊顶非必需品，业主可以做无吊顶设计。石膏板吊顶为100~140元/平米，石膏线性顶为120~150元/平米，石膏平面顶为100~130元/平米，防水石膏板吊顶为150~180元/平米。

6、墙面翻新

简单的墙面翻新是直接在墙面贴上墙纸墙布。复杂一点可能需要重新铲平装修。墙面铲平为15~20元/平米，刷乳胶漆为20~35元/平米，刷油漆为60~70元/平米，贴墙纸墙布为20~40元/平米。

二、老房子翻新注意事项

1、基础工程检查

旧房装修过程比较复杂，在翻新之前，需要对房屋进行一个全面的检查，检查房子有无较大的问题，综合房子的整体情况和承载量才能翻新，发现的问题在翻新时及时解决，消除生活隐患。

2、规划格局

旧房翻新通常按房子现况规划格局，建议在装修格局上不要有太大的变化，尤其是厨卫，因为这些地方的整改难度比较大，而且还容易造成漏水问题。

3、梁柱、承重墙不能拆

在旧房翻新时，尤其要注意梁柱和承重墙不能拆，这是用来支撑房屋的，如果拆了，轻则影响家庭房子的构造，重则造成房屋倒塌，这是要负刑事责任的。

4、水电线路

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。老房的水管电线也就在15年左右，条件允许的话，还是换成新的比较好。另外，埋在墙壁里的线路，材质是PVC或者铜的，使用寿命可能更短。在水路改造时，一定要选用质量好、使用寿命长的水管。水路改造要做到水管路线合理，连接紧密，没有跑冒滴漏现象。在改造电线时，其铝线要拆掉，要采用2.5毫米的铜线来铺设，且在墙中埋线时要用PVC绝缘管套住。

5、开关插座

在翻新旧房时，一定要增加一些必要的开关和插座。因为现在使用电器越来越多了，为了方便就要多放置一些开关和插座。其插座一般每个房间都要有3个，同一房间的开关的高度一定要一致，离地距离为1.4米较好，插座离地距离一般为0.3米较好。

6、墙面

旧房的墙面一般都会出现脱皮、开裂的现象，所以在翻新旧房时，其墙面要做好基层的处理。可以在墙面涂上界面剂，这样可以保护乳胶漆，还能起到防潮的效果。然后再进行刮腻子，刮个三遍左右就好，再刷乳胶漆就好了。若想要墙面带颜色就要涂—些底漆。

7、卫生间改造

翻新旧房时，要对卫生间做闭水测试，观察一下之前的防水是否有问题。其测试方法是：把卫生间的地漏堵住，然后放5CM的水，观察24小时。再到楼下检查是否有漏水情况，没有的话其防水处理就做得很好。若楼下有出现漏水情况，这时就必须重做防水处理，防水处理做完后，其地面干透就要进行贴砖，不然地面就会开裂。旧房翻新卫生间时，还有一些情况是不能随意改动，一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便。

8、门窗

如果旧房的木质门窗没有开裂或变形，就可以直接贴上饰面板材，涂上油漆继续使用。如果旧房的木质门窗已经变形，那就要拆掉重新制作。可以换成铝合金或者塑钢的材质的门窗，这两种材质的门窗具有隔热、隔音、密封的效果。

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