1、首先我们一定要明白，只有个人缴纳过个人所得税才会有退税。

2、个税是在上个自然年度内缴纳的，通常在次年的3月1日-6月30日内申请办理，之前年份的个税就不会在办理退税；所以大家务必在测年的这个时期之内完成。

3、要求是首套住房贷款 ，而且必须满足是中国境内的房子。

二、房贷退税流程怎么操作

1、首先我们需要下载个人所得税APP，通过手机注册进行登录。

2、在登录之后我们找到专项附加扣除填报，进一步选择住房贷款信息，其中里面的年限也要进行选择。

3、准备产权证明、贷款合同、里面的个人信息务必填写正确。

4、上述内容填写完成之后可以进行提交，并确认应退税额就可以。如果显示退税金额为0，不需要办理退税，如果有资金可以退，就可以选择对应的银行卡进行退款，一般一周左右可以退款成功。

以下几个要点是需要大家掌握的：

1、必须提供首套房的证明，不满足这个条件的不可以申请。

2、凭着买房合同以及首付的税票，而且要确保自己的正本也在这个时候才可以进行备案。

3、假如不动产登记 证在银行早已质押，这个情况一定要去银行出具相关的证明，不然是没有办法完成退税的。

4、同时我们需要有贷款银行出具的购房款证明；并且要打印相关的流水，因为这是需要提供证明的。

5、房地产税步骤走完后，我们需要去我们所在地的税务局进行办理退税备案。后续我们就可以关注到账的情况。

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