建筑面积包含什么？

一、基本概念

建筑面积，是房地产专有名词，与好用面积及好用率测算有立即关联。顺应我国地域不一样，其界定和度量规范不一定一致。建筑面积一般超过使用面积。建筑面积是工程建设行业一个关键的技术性经济数据，也是我国宏观经济政策的关键指标值之一。建筑面积就是指建筑物墙体勒角之上的构造外场水准面积，是以平米体现房屋工程建筑工程规模的实物量指标值。

建筑面积亦称工程建筑进行面积，它就是指住房建筑外墙勒角之上外场平面测量的各层平面图面积之和。它是表明一个建筑物工程建筑经营规模尺寸的经济数据。各层建筑面积按建筑物勒角之上墙体围水准横截面[1]测算。它包含三项，即使用面积、輔助面积和构造面积。在中国国内，与建筑面积相关的政策法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行标准的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的测算则需遵照香港测量师学会公布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑工程技术标准，其第九章之容量管控就是有关建筑容积率和建筑面积的标准。[2] 

工程项目的建筑面积和具体面积不一致。好用面积也叫毛毯面积/净面积，便是往地底铺地毯，布满之后毛毯的面积[3]。

好用面积事实上便是套内面积而工程项目的建筑面积是在套内面积的基本上再加上了每一户所占的公摊面积面积。

二、归类状况

建筑面积=合理面积+构造面积=使用面积+輔助面

建筑面积积+构造面积=构造面积+輔助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长短、总宽的业务外包规格的相乘再乘于叠加层数。它由使用面积、輔助面积和构造面积构成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积的总数。

（3）輔助面积：指建筑物各层平面图为定额比例法或日常生活主题活动所占的净面积的总数，比如定居工程建筑中的室内楼梯、过道、洗手间、餐厅厨房等。

（4）构造面积：指建筑物各层平面图中的墙、柱等构造所占面积的总数。

根据不一样的应用目地建筑面积可分成下列几种：

1、根据对建筑物建筑面积的构成部分可区划：

总的建筑面积=地面上建筑面积+地底建筑面积

这种专业术语是为了更好地叙述独幢建筑物的总的工程规模，及其地面上一部分工程建筑经营规模的量和地底一部分工程建筑经营规模的量。这种定义关键发生

在《国有土地使用权出让合同》中土地出让的测算根据、《建设工程规划许可证》中项目建设的工程建筑经营规模的审核说明、新项目工程验收后房屋的初始登记需要的

《房屋测绘成果技术报告书》中等水平许多阶段。

2、根据是不是造成经济收益区划：可盈利的建筑面积、无盈利的建筑面积、务必配套设施的建筑面积（无盈利一部分）

建筑物根据售卖、出让、换置、租用、资金投入经营等方法可造成经济效益，常常在估计房地产业的交易价钱、租用价钱、质押使用价值、商业保险使用价值、课税使用价值等时必须根据房地产业（或建筑物）的可盈利一部分、无盈利一部分和务必配套设施一部分的综合性具体分析最后使用价值。

3、按建筑物内应用作用不一样区划：住房作用的建筑面积、商业服务作用的建筑面积、办公室作用的建筑面积、工业生产作用的建筑面积、配套设施作用的建筑面积、I型人防作用的建筑面积。

这类区划关键根据大家对建筑物不一样的应用作用来区划，能更强的达到大家生产制造或日常生活的不一样要求。自然不一样的应用作用所造成的经济收益和应用目地基本上不一样。

4、按成套设备房屋建筑面积组成区划：

成套设备房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的现有公共建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的现有公共建筑面积便是房屋产权人全部的总的建筑面积，也是房屋在所有权备案时的两大概

素。房屋的套内建筑面积就是指房屋的产权人独立占据应用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙面面积，套内生活阳台建筑面积三一部分构成。分摊的现有公共工程建筑

面积就是指房屋的产权人应当分摊的各产权年限小区业主一同占据或一同应用的那一部分建筑面积[4]，內容包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室

等，及其为整栋服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积测算。现有建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体（包含后墙）水准投影面

积一半的建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室一般也不记入现有建筑面积。现有同用建筑面积的处

理标准为：a.产权年限多方有合法权属分割文件或协议书的，按文档或协议书要求实行。b.无产权年限分割文件或协议书的，按有关房屋的建筑面积占比开展分摊。