公共区域规范设计作法

第一条：住房模块入口、雨棚、机器设备及设备设计规定

1、住房模块入口统一对策

（1）模块入口应设三级梯步总宽300mm、高度不超150mm的阶梯。入口大堂应高过室内地坪，模块入口户外梯步服务平台应该比房间内服务平台低11mm，且向外找坡1%，最好是有明沟排水管道。

（2）大堂应尽可能考虑到空气流通光照，可融合停车位开展通高绿色生态大堂设计。不彻底封闭式的大堂应考虑到防水防雨、清除存水和地面防滑处理。

（3）防盗锁、自动闭门器、地簧选用品牌产品，门页选用不容易形变的品牌产品。窗门应有详尽设计，铝型材安全系数、夹层玻璃安全系数应历经技术专业测算，并达到工程建筑设计的规定。

（4）不锈钢信报箱要有专用型部位，不锈钢信报箱的深层应可推广大16开本杂志期刊。在大堂内时，可考虑到外投内取；不锈钢信报箱在架空层时，应有照明灯具，便捷夜间获得信任；也可考虑到在组队内出入口的必经之地将各栋不锈钢信报箱集中化设定，做好防水防雨对策，并出示充裕照明灯具。

（5）无线对讲机不能雨淋，可融合雨棚统一考虑到躲雨对策。

（6）夹层玻璃雨棚须选用钢化玻璃，充分考虑入住室内装修时雨棚易遭毁坏，应采用适度的临时性保障措施。雨棚务必有倾斜度并有机构排水管道，可让其当然清理，并可便捷清洗。

（7）应考虑到无障设计。

2、矮层、高层住宅模块入口其他规定：

母扇为顺时针向外打开，子扇为反方向放向外打开。无线对讲机安裝在子扇侧的墙壁。

3、小高层建筑模块入口其他规定：

入口门应等宽外开。

第二条：最底层过厅、电梯间设计规定

1、高层住宅

（1）梯口梁下高度应不少于2.0M。

（2）梯口不适合相邻进户门。

（3）电表箱、水表箱、消防栓的部位应妥当分配，并留意美观大方。有别墅地下室的，电表箱可设在别墅地下室，无别墅地下室的提议在休息平台下做半地下室。

（4）过厅的室内装修规范应高过其他各层，过厅的总面积应是25~30m2。

2、小高层建筑

（1）首层楼梯口设门，以维持室内空间的详细。

（2）尽量减少在电梯前室主墙壁开关门（管道井、楼梯口门）。

（3）电表箱、水表箱、消防栓的部位应妥当分配，并留意美观大方，无别墅地下室时电表箱可建在架空层专用型电度表间内。

（4）过厅的室内装修规范应高过其他各层，过厅的总面积应是30~五十米2。

第三条：公共性室内楼梯设计规定

1、楼梯口宽度2400Mm，设电梯轿厢时梯步宽≮260Mm，高度≯175毫米，不设电梯轿厢的高层住宅梯步宽≮270Mm，高度≯170Mm。

2、楼梯护栏高度从梯步最前沿算起≮900Mm，室内楼梯水准段护栏长短超过500mm时，其护栏高度1050毫米，室内楼梯栏竖直构件间静空不可超过110Mm，楼梯平台构造总宽应是1150毫米，楼梯平台宽度不可低于1100Mm。休息平台和楼梯平台宽度就是指墙壁至护栏管理中心的间距。留意消防栓的放置部位。

3、楼梯口为开放式时，应采取一定的有效措施避免 强台风时降水飘入梯间，并设防臭地漏，楼梯口地板砖应考虑到地面防滑。另外应避免 从梯间攀登至室内的概率。

第四条：电梯轿厢设计规定

1、电梯井道的“底坑”与“高层”高度应能达到关键知名品牌的技术标准。

2、电梯路面应该比电梯间路面高11mm。

3、电梯层高升至2.2m，便捷大物品运送。

4、电梯如选用大理石路面，大理石的载荷应事先考虑到，并预埋20毫米坡度。

5、电梯内饰面板应有统一、专业的设计。

6、首层消防电梯，留意预埋消防安全按键。

7、电梯机房的通风窗与排气扇应产生热对流，通风窗不必布局在迎风面，应考虑到选用防水防雨自然通风百叶窗帘和自然通风扇。

8、电梯轿厢均考虑到顺通地下停车场。

第五条：标准层公共性一部分设计规定

1、开放式走廊、过道、电梯间应留意强台风时漂雨状况，路面选用地面防滑原材料，找坡并设防臭地漏。

2、公共性花坛须考虑到给花浇水和排水管道设备。

3、应防止从公共区域超越或翻爬至室内，特别是在留意避免 从护栏、水准挑板等处超越。

4、公共区域的照明灯具应适当布局，以减少管理成本。

5、公共区域应留够消防栓的安裝部位。

6、电梯间内当消防栓、管道井等在一起布局时，管井门顶高、消防栓顶高保持一致。

7、花园洋房宜设管路立井，高层住宅可考虑到设管路立井，使建筑立面更美观大方，也为提升管道预埋室内空间。立井均应要不少于100毫米的C15混凝土垫层门坎。

8、公共区域的防护栏高度从可踏面算起1050毫米。

9、花园洋房疏散出口间入口处的防火门窗宽度应不小于900Mm，考虑到防火门窗门边框薄厚等要素，设计洞边规格应做到1050毫米。

第六条：平屋面设计规定

1、排烟道高于平屋面的间距不适合低于2.0M，排烟道布防风吹雨打罩（参考专用型标准图集），避免 风吹雨打倒流，确保排烟系统实际效果。

2、平屋面的天然气表箱一般安裝在圈梁内挑构造柱底端，为防止少年儿童攀登，女儿墙压顶需向内拓宽遮住天然气表箱，天然气管尽可能藏至女儿墙压顶范畴内，防止爬行攀登。

3、外墙防水：这里略，见防潮专篇。

4、水落管防止太多弯管，当碰到工程建筑腰线应其他突显墙体装饰物时，水落管应直达而不可绕道，以防阻塞和造成噪声。

5、房顶主机房应设直爬梯，便于维修，直爬梯应有避免 少年儿童攀登的对策。

6、圈梁安全防护净高度不小于1.十米。

7、融合工程建筑设计设定避雷线。

第七条：架空层设计规定

1、架空层的柱头开展变换下落伍，应维持架空层每个方位的渗透性及柱网的相对性整齐，提议做高粱变换。

2、架空层内的管道应科学安排平面图及纵向部位，适度挡住，防止危害架空层美观大方。

3、架空层内的天花吊顶、墙壁等作法应在建筑立面设计中进行，不必忽略。

第八条 墙面设计规定（这里略）

可列举的原材料、防潮防水的结构作法等将开展专题调研。

第九条晚间品牌形象设计规定

依据新项目所属具体地址，考虑到是不是做灯光照明。