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竣工验收作为建设工程项目的最后一环

日期:2021/2/23 Click:21
(1)全部项目建设已按设计方案规定所有基本建设进行,符合要求的项目建设竣工验收规范,并经建设单位认同签定建议后,向小区业主(总承包方)递交“工程项目验收汇报”,随后由小区业主(总承包方)施工部署、工程施工、工程监理等企业开展项目建设竣工验收,正中间完工已申请办理转交办理手续的分部分项工程,不会再反复开展竣工验收。

竣工验收做为基本建设建筑项目的最终一环,经常会由于材料的难题而造成 验收工作中没法开展。期待下列这种內容对大伙儿能有一定的协助。

一、工程建筑竣工验收准备工作

1、工程竣工预验收(由监理公司机构,建设单位、承包单位报名参加):工程竣工后,工程师依照承包单位自查验收达标后递交的《单位工程竣工预验收申请表》,核查材料并开展当场查验;新项目监理部就存在的不足明确提出书面形式建议,并审签《监理工程师通知书》(注:必须时填好),规定承包单位时限整顿;承包单位整顿结束后,按相关文档规定,定编《建设工程竣工验收报告》交工程师查验,由项目负责人签定建议后,递交建设单位。

2、工程项目竣工验收(由建设单位承担组织实施,工程地质勘察、设计方案、工程施工、工程监理等企业报名参加):

(1)承包单位:

a、承包单位定编《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。

b、工程设计材料(验收前20个工作日内);监理公司(五个工作日之内)

(2)监理公司:定编《工程质量评估报告》

(3)勘测企业:定编质量检测汇报

(4)设计方案企业:定编质量检测汇报

(5)建设单位:

a、获得整体规划、公安边防、环境保护、燃气工程等重点验收达标文档。

b、监督站出示的电梯轿厢验收准用证。

C、提早十五日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站(监督站在五日内回到《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。

d、工程项目竣工验收前7天把验收時间、地址、验收组名册以书面形式通知监督站。

二、建筑物工程项目竣工验收理应具有的标准

1、进行建筑物建筑工程设计文档和合同书承诺的各类內容;

2、有详细的技术档案和工程施工管理材料;

3、有工程项目应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场测试报告;

4、有勘测、设计方案、工程施工、工程监理等企业签定的品质达标文档;

5、有施工企业签定的工程项目质保书。

三、工程建筑竣工验收监管(由监督站实际操作)

1、监督站在核查工程设计材料后,对该工程项目开展点评,并出示《建设工程施工安全评价书》(建设单位提早十五日把《工程技术资料》送监督站核查,监督站在五日内回到《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。

2、监督站在接到工程项目竣工验收的以书面形式告知后(建设单位在工程项目竣工验收前7天把验收時间、地址、验收组名册以书面形式通知监督站,附页《工程质量验收计划书》),对比《建设工程竣工验收条件审核表》开展审批,并对工程项目竣工验收组织结构、验收程序流程、实行验收规范等状况开展当场监管,并出示《建设工程质量验收意见书》。

四、工程建筑竣工验收办理备案(由建设单位实际操作)

办理备案提前准备的材料:

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下述文档:

(1)、施工许可证;

(2)、施工图文档审核意见;

(3)、工程施工质量分析报告;

(4)、工程地质勘察、设计方案质量检测汇报;

(5)、市政工程基础设施建设的相关质量检验和多功能性实验材料;

(6)、整体规划验收认同文档;

(7)、消防安全验收文档或准予应用文档;

(8)、环境保护验收文档或准予应用文档;

(9)、有监督站出示的电梯轿厢验收准用证及各分部验收文档;

(10)、燃气工程验收文档;

(11)、《建设工程质量保修书》;

(12)、政策法规、规章制度、要求必出示的其他文件。

五、工程建筑竣工验收办理备案程序流程

1、建设单位向办理备案行政机关领到《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持盖上公司公章和企业项目经理签字的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及所述要求的原材料,向办理备案行政机关办理备案。

3、办理备案行政机关在搜集、认证办理备案原材料后15个工作日之内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签定办理备案建议(盖公章),建设单位、施工企业、监督站和办理备案行政机关各持一份。

六、机构当场验收的具体内容

(1)全部项目建设已按设计方案规定所有基本建设进行,符合要求的项目建设竣工验收规范,并经建设单位认同签定建议后,向小区业主(总承包方)递交“工程项目验收汇报”,随后由小区业主(总承包方)施工部署、工程施工、工程监理等企业开展项目建设竣工验收,正中间完工已申请办理转交办理手续的分部分项工程,不会再反复开展竣工验收。

(2)小区业主(总承包方)机构勘测、设计方案、工程施工、工程监理等企业依照竣工验收程序流程,对工程项目开展核查后,应作出验收结果,并产生“工程项目竣工验收汇报”,参加竣工验收的多方责任人应在竣工验收汇报上签名并盖公司公章。

七、工程建筑竣工验收程序流程

1、住建单位审理工程建筑消防安全验收申请时,应检查下述材料:

(1)《建筑工程消防验收申报表》;

(2)工程建筑消防设备技术性检测达标的汇报;

(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复;

(4)竣工资料;

(5)消防安装工程工程施工安裝企业职业资格证及工程施工安裝、调节纪录,消防器材有关资格证书、产品合格证,装修隐蔽工程纪录,设计方案、工程施工变动內容纪录等材料;

(6)各类安全消防管理方案和消防安全管理方法组织架构及其消防设施实际操作管理方法成员名单;

2、工程项目验收的工作人员不可低于两人。关键工程项目和设立全自动消防设备的工程项目验收,应创立有验收、建审、监管、战训等工作人员报名参加的验收机构,并制订验收实施方案。

3、审理验收申请后,应在10天内机构验收,并在验收后7日内审签《建筑工程消防验收意见书》。

4、报名参加基本建设主管机构机构的开店选址、计划方案可行性分析论述或前期设计核查会的工作人员应将所发表意见填写《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审批工作人员进行审批后应立即明确提出审查意见,并由专职人员开展技术性总核查。

6、对送审的工程建筑消防报审理应在要求的期内进行审批。从接到整套设计图材料生效日,一般工程项目应在10天内、关键工程项目和设立全自动消防设备的工程项目理应在21日内传出《建筑工程消防设计审核意见书》;必须机构方案论证的,能够增加至30日。在要求的期内未予回应,即是愿意。

7、关键工程项目和设立全自动消防设备的工程项目《建筑工程消防设计审核意见书》传出后,建审工作人员要催促建设单位、设计方案企业贯彻落实审查意见并及时反馈。

8、建审工作人员应按时对在建项目开展工程质量检查查验,并且做好检查记录。一般工程竣工前查验不少于1次,关键工程项目和设立全自动消防设备的工程项目查验不少于3次。

9、建审全过程中如遇下述状况,理应开展预审并且做好纪录:

(1)归属于重特大建筑项目(由大队定义)的;

(2)实行我国现行标准消防工程标准有艰难需开展相对调节、随机应变的;

(3)建设单位采用的全自动消防设备商品及其工程施工安裝企业的合理合法必须核查的;

(4)有其他重大问题的。

10、建筑项目竣工验收前,将建筑项目的相关文档材料转交验收单位。

八、企业工程竣工品质初检(权威专家验收组核查)

(一)建立权威专家验收组(对于商品住宅工程项目的单独立户验收)

1、竣工验收组织架构务必包含下述工作人员:

①建设单位:项目经理及有关管理者;

②建设单位:项目负责人及有关技术专业工程监理工作人员;

③设计方案企业:项目设计责任人及有关设计专业工作人员;

④工程施工(含工程分包)企业:工程项目经理及有关技术专业工程施工专业技术人员;

⑤其他相关企业(如检验评定企业):项目经理及有关专业技术人员。

2、报名参加竣工验收工作人员务必具有相对资质并齐备授权委托办理手续:

①工程项目经理及项目负责人应与施工许可信息内容相符合;

②设计方案企业新项目项目负责人应与设计方案文档信息内容相符合(责任人变动时按③项实行);

③建设单位以及它相关企业法人代表或负责人证明文件、法定代表人委托授权书及项目经理任命通知。

(二)企业工程竣工初步验收程序流程

1、企业工程施工质量经施工企业预验自查达标后,填好(A11《工程竣工报验单》)汇报新项目监理部,申请办理工程竣工初验收。

2、总监理工程师组织对建筑资料及当场开展查验验收,并就存在的不足明确提出书面形式建议,审签《监理工程师通知书》(注:必须时填好),规定承包单位时限整顿;

3、承包单位整顿结束后达标后,总工程师签定企业工程竣工预验收送检表及《建设工程竣工验收报告》,递交建设单位;

4、勘测、设计方案企业查验并合乎勘测、设计方案文档的规定后,勘测企业填好《勘察文件质量检查报告》,设计方案企业填好《设计文件质量检查报告》;

(三)单项工程初步验收规定

1、单项工程初步验收由建设单位机构,工程施工、设计方案和小区业主等企业报名参加。

2、针对商品住宅的,由建设单位机构权威专家验收组员开展商品住宅单独立户完工品质验收核查;

3、报名参加初步验收的工作人员理应依照分别的分工协作对工程项目实体线开展用心查验,尤其是对一些普遍的产品质量问题要关键查验。对于查验中发觉的难题明确提出整改要求,确立整改意见和整顿限期,并产生初步验收会议记录。初步验收后,施工企业应机构能量对初步验收发觉的难题逐一开展整顿,整顿结束后,写成整改方案。建设单位解决整顿全过程用心开展监管,并确定每一个难题早已整改措施后,方可在整改方案上签定建议愿意竣工验收。争取使工程项目实体线产品质量问题在初步验收环节得到所有处理。

(四)企业工程竣工品质初步验收应具有的标准

1、单项工程竣工经建筑企业预验达标,工程项目基础做到竣工验收标准;

2、所含(子)分部分项工程的品质均验收达标。

3、工程施工质量操纵资料齐全。

4、关键作用新项目的抽样检查結果均符合规定。

5、相关安全性和作用的检验材料应详细。

(五)填好相关资料

1、企业工程施工质量经查验后,填好《单位(子单位)工程竣工验收记录》,《单位(子单位)工程质量控制资料核查记录》,《单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》,《单位(子单位)工程观感质量检查记录》,《分部(子分部)工程验收记录》初步验收品质核查状况;

2、针对商品住宅的,并由建设单位在《住宅工程分户质量验收表》中签定验收建议;

3、施工企业定编《建设工程竣工验收报告》申报建设单位、建设单位签定建议。

3、建设单位定编《工程质量评估报告》递交建设单位;

4、勘测企业定编《勘察文件质量检查报告》递交建设单位;

5、设计方案企业定编《设计文件质量检查报告》递交建设单位。

九、商品住宅逐套完工品质验收

商品住宅逐套完工品质验收,建设单位应在权威专家验收组验收核查达标的基本上,请示品质监督站对商品住宅开展单独立户完工质监核查;商品住宅单独立户品质验收达标后,即可开展工程施工质量完工品质验收;

(一)明确逐套检验核查時间

1、建设单位应进行逐套检验程序流程,填好《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后才可报请质量监督组织开展逐套检验核查;

2、逐套检验核查可在竣工验收前开展,也可与竣工验收一起开展;为简单化验收办理手续,一切正常状况下规定与竣工验收一起开展;

3、建设单位申请办理逐套检验核查应提早五个工作日内告之。申请办理竣工验收前机构逐套检验核查的,应递交竣工验收材料;申请办理与竣工验收另外机构逐套检验核查的,还应 递交竣工验收其他相关资料;4、收文对话框核查逐套检验材料一致性后,明确逐套检验核查時间

(二)逐套检验核查

工程施工质量管理机构的核查內容应包含:逐套检验工作组组员是不是按照规定构成;逐套检验工作组组员是不是按照规定填好逐套检验纪录;逐套检验的內容是不是存有显著错漏、是不是按照规定整顿;商品抽样检查的結果与逐套检验纪录是不是存有显著差别等。

1、检验组织架构查验

逐套检验工作组理应由下述工作人员构成:

①建设单位项目经理

②施工企业工程项目经理、新项目项目负责人

③建设单位项目负责人及各技术专业工程师

④按照合同书承诺理应报名参加逐套检验的设计方案企业和物业管理服务企业理应委任技术专业的人员

2、逐套检验內容查验

逐套检验新项目应包含下述工程项目:

①工程建筑、结构

②门窗制作工程项目

③路面、墙壁和顶篷整体面层

④防水施工

⑤中央空调、制冷机组设备安装工程

⑥给排水、排水设备设备安装工程

⑦房间内电气设备安装工程项目

⑧燃气工程

⑨别的很有可能造成品质缺点或必须逐套查验的內容

逐套检验实际新项目务必符合要求及《逐套检验方案》的规定。

3、逐套检验计划方案的查验

逐套检验计划方案应包含下述內容:明确实际检验新项目、检验总数,并制订相对的《检验记录表》;明确实测实量新项目的查验位置和总数,并绘图抽样检查点布局图;分配查验专用工具;分配逐套检验日程表等;

4、逐套检验纪录查验

逐套检验纪录查验应包含以下几点:

①签证办理的一致性及签证办理工作人员资质证书;

②纪录的一致性、真实有效及评测总数是不是符合规定;

③检验结果的准确性及整顿和复诊状况。

5、逐套检验結果核查

质量监督组织对逐套


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