随着近20年住房制度的改革，我国房地产业发展迅速，城市化率不断提高。许多家庭住在宽敞舒适的新房子里，人们的生活条件大大改善。在取得这些成就的同时，我们应该更加关注存在的问题：广泛的发展、房价的长期快速上涨和居民收入的偏差、城市间市场发展的不平衡等。从缓解这些矛盾和中国的主要消费群体是中低收入家庭的角度来看，中小型住宅是市场发展方向和居民的主要选择。作为和居民的主要选择。作为合理地设计和安排设计，最大限度地利用有限的空间，创造更多的功能和最佳的舒适度，满足居民的需求。

1中小户型选择要求

1.1环境选择

居民在选择住宅时，首先要考虑的是整体环境和配套情况，包括社区绿化率、景观设置、商业、学校、停车交通等。绿化景观是社区舒适度的体现。居民总是喜欢绿化率高、景观优美的社区。商业（如超市、活动中心、俱乐部等）、学校、停车系统、外部交通等是否合理、完善是社区便利性的体现。现在生活节奏越来越快。居民们希望在附近购物，参加一些运动，看一些小病。现在居民车的所有权越来越高，买车容易，停车难。居民越来越重视社区停车是否方便，是否有足够的停车位。

1.2户型选择

居民根据自己的家庭人员组成和经济承受能力来选择房屋类型。从自己的生活实践和设计经验来看，三居室类型更符合中国的家庭生活习惯，两居室适合小家庭和租赁，一居室和单身公寓适合租给年轻的办公室职员。居民在选择房屋类型时，会充分考虑阳光、景观、通风，也会考虑房屋类型的功能是否齐全，布局是否合理，动态和静态分区，公共和私人分区是否可以分开等。共享率也是家庭类型选择的关键问题。共享率越小，居民实际使用面积越多，房屋的整体价值就越高。

2中小户型住宅设计中遇到的问题

在实际项目中，许多开发商为了获得更多的利益，会提高社区的建筑密度，导致社区拥堵，生活质量不高，特别是中小型住宅更为常见。一些项目商业商店的价值很高，开发商会要求在设计时尽可能多地布局商业商店，这将对居民产生很大的影响。例如，在几年前的江西项目中，开发商需要设计更多的业务，商业内部街道布总平面布局中，四栋高层建筑被商业街包围。这种布局对这些居民的生活质量非常不利，噪音和人员流动的干扰也非常严重。部分社区设计单层面积小，容积率不变，建筑数量和高度增加，意味着建筑间距缩小，虽然也满足最低阳光要求，但导致许多住宅得不到足够的光线。

为了节约成本，一些项目的楼层设计不高。为了满容积率，建筑密度较大，这也会导致建筑间距小、光线不足和空间压抑。由于中小型住宅区面积小、户数多、车辆多，相应的停车空间不足。增加地下停车位的成本很高，这不是普通开发商愿意承担的，因此很难停车。例如，城市中的经济适用房大多是中小型住宅，停车矛盾非常突出，严重影响了居民的幸福感。中小型住宅通常获得较少的照明和通风表面，一些功能区可能无法完全独立。中小型住宅面积较小，每层所需的建筑、电梯、走廊等公共空间一般差异不大，会导致共享率较大，特别是一类高层住宅。有些房屋需要使用异性平面进行建模，有些空间的利用率不高。

3中小户型设计优化措施

3.1总平面布局

总平面布置应结合项目的具体情况，合理布置各功能区和群体，组织人流和交通流线，分析各建筑的方向、间距、阳光、通风和景观，尽量达到均匀性。在设计过程中，通过降低建筑密度和提高绿化率，为居民创造舒适优越的生活环境。要实现这一目标，我们需要从以下几个方面入手。首先，我们应该尽量减少建筑数量，考虑增加单层面积，实现多单元拼接，使建筑数量之间的布局更加科学合理。这种设计不仅可以增加单个建筑面积，还可以减少共享面积。二是合理利用楼层高度，充分利用高度上限，保证居民质量，但要综合考虑，居民数量的增加必然会导致其他使用资源的增加。因此，设计师在设计居民时，必须考虑其他资源的使用，以确保生活质量。总平面设计应做好停车规划，采用多层地下停车、架空停车和绿化停车，合理利用半地下停车。

3.2.建筑单体设计分析

（1）中小型家庭住宅的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内房屋的设计。房屋类型的设计受到整层平面的限制，房屋类型也对楼层平面产生影响。中小型房屋的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至一梯多户。这样，在布局时，应考虑每个家庭的方向、相对位置、整体楼层通风、照明和公共交通空间之间的联系，尽量达到均匀性。每个家庭的质量差异不应该太大。例如，采用产品形状、风车形状等成熟布局，得到居民的认可。中小型家庭的尺寸不是很大。在考虑楼层平面时，还应注意居民之间的相互干扰和隐私问题。如果入口门太近，居民的隐私就会不足，安全感和舒适就会大大降低。如果不可避免，还应采取设置隔墙和隔板的技术措施，尽量减少影响。

（2）中小型家庭设计首先是主次功能区的布局，客厅、卧室等主要功能区面向，照明条件好，厨房、卫生间等次要功能区照明通风位置不好；其次是合理划分动态、内外、公私、干湿空间。由于中小型家庭面积小，在某些情况下可能无法满足这些空间的独立区分，但也应充分考虑尽可能满足。例如，卧室、厨房、浴室在客厅周围，所以布局节省空间，但空间差异不明显，独立性不足，相互干扰，设计可能不好，但居民实际使用可能认为空间充分利用更重要，有些功能区不能区分那么明显。

（3）在确定楼层平面和房屋类型平面的总体方向后，应对房屋类型进行精细设计。中小型家庭空间有限，应综合考虑居民可能的各种活动和空间需求，并结合人体工程学进行精细布局。随着生活品味的变化，许多大豪华的设计理念也在不断变化，人们更加注重房间的舒适性和实用性。客厅的主要功能是接待和视听。由于面积不是很大，设计时应注意电视与沙发的距离，避免电视反射。沙发、茶几、电视桌、空调的位置应根据常用尺寸准确布置，应有适当的间距和人员活动空间。注意因地制宜和当地习俗，如福建南部的许多地区也应考虑佛龛、地面插入等。

中小型餐厅一般不大，有些可能没有条件布局，设计尽可能划分为一个单独的区域，即使位置不大，布置小桌椅也可以，居民可以根据实际使用可伸缩桌的需要进行调整，布置功能区方便装饰和电气插座布局。卧室应布置床、衣柜的位置，注意门、窗、结构柱对床布局的影响，有条件设计凸窗和桌椅。房屋类型面积的限制决定了厨房和浴室的面积不会太大。厨房布局应考虑所有厨房用具的布局和操作习惯。煤气炉、洗涤槽、冰箱、消毒柜、抽油烟机应合理布置位置和间距，还应考虑烟道、煤气管、表面、净水器、感应炉、烧水场所和储存空间的总体布局。卫生间应注意洗脸台、卫生间、淋浴区的布局应合理，如卫生间的位置应符合习俗，淋浴区应尽可能独立，干湿分离。阳台的主要功能是洗衣机的主要功能充分利用。此外，每个空间的设计都可以充分利用洗衣机的大小空间。

4总结

随着人们消费观念的转变，中小型住宅受到大多数消费者的喜爱，中小型住宅不仅经济实惠，而且进入了一个新的质量时代。在新的要求和科学技术下，中小型住宅的功能和质量不断提高，住宅设计更加合理。设计师应综合考虑和分析设计，结合项目的实际情况和居民偏好，努力实现更人性化的科技，作为设计师有社会责任不断提高业务和质量水平，跟上时代的发展，不断创新设计技术，努力设计高质量、舒适的住宅。