01.结构柱

1.争议

设置位置，兵家必争之地。施工单位图形中布置的结构柱往往多于结构设计说明书的要求。引用的图集做法没有得到甲方的认可。结算时，审计人员以不足为由去除多余部分。

2.解决

施工二次设计，在图纸上标注结构柱的设置位置。甲方.设计.监理通过技术验证单确认。可根据相关图集规定，如《砌体填充墙结构》(12G614-1)。有些房地产要求砌体工程有固化图，这样更清晰无争议。

在批准的施工方案中明确设置原则、位置和附图。隐蔽工程验收记录中明确位置。保留现场图像数据。

02.植筋

1.争议

预留还是后植。一般来说，图纸的节点是根据预留设计的。如下图:

如果你没有足够的植筋证明，这笔费用将被审计去除。

2.解决

甲方通过技术验证单确认植筋做法。设计和监理。根据《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145-2013)。

根据技术批准表，植筋是在批准的施工方案中体现出来的。明确结构柱下部的钢筋是植筋还是预留在地板上。隐蔽工程验收记录中标注植筋做法。保留现场图像数据。

03.钢筋搭接长度

1.争议

结构柱和圈梁钢筋的搭接长度。

目前16G101平法系列图集都是关于主体的一次结构，不涉及二次结构。结算时，如果没有设计、甲方等认可材料，会有争议。

2.解决

三方通过技术验证单确认钢筋搭接长度。

根据砌体填充墙结构(12G614-1)。内部说明：砌体拉结筋通长设置，采用绑扎搭接连接时，搭接长度55d，不小于400mm。结构柱.水平系梁纵向钢筋采用绑扎搭接时，所有纵筋均可在同一连接段搭接，搭接长度50d。

04.过梁

1.争议

首先是设置位置，其次是现浇还是预制。通常门窗洞口没有争议，就是安装工程中各种箱体上方经常有争议。

2.解决

通过技术验证，三方确认过梁的设置位置和做法。明确设置位置，如宽度超过300mm的洞口上部，设置钢筋混凝土过梁。结合安装专业，在图纸上标注所需位置，并附上列表。并注明预制过梁的位置。

方案中明确了预制过梁的制作方法、使用位置、运输距离、运输和安装方法。会直接影响定额套。

3.小番外

鸡贼:从施工单位的角度来看，过梁和洞口位置明确，是一把双刃剑。因为过梁增加了，所以这部分砌体体积要体积。这取决于这两个成本的平衡。一般审计扣除墙体洞口从建筑图纸看，不看安装图纸。但建筑图纸往往不单独标注安装洞口的位置和大小。只有结合安装相应的专业图纸才能搞清楚。

05.零星砌体

1.争议

零星砌体在哪里？

2.解决

有施工方案的加持，通过清单和定额说明。

2.1定义

(1)《建设工程量清单计价规范》规定，以下位置为零星砌体:

A.框架外表面的镶贴部分，

空斗墙的窗间墙.窗台下.楼板下的实砌部分，

台阶.台阶挡墙.梯带.锅台.炉灶.墩台.池槽.池槽.花台.花池.楼梯栏板.阳台栏板.地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单.13清单未提及].0.3㎡内填空。

(2)《山东省建筑工程消费定额》有以下规定

A.2003定额:指尿池槽、蹲台、花台、隔热板下的砖墩、石墙砖立面、虎头砖等。墙底的小青砖也是零星砌体。

B.2021定额：指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下的砖墩、炉灶、锅台、石墙及轻质墙内的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。如果砌块墙顶部和梁底采用斜砌砖，则按零星砌体计算，并应用相应的定额。这是山东省的地方规定，其他省市可以按照各自的地方规定操作。

2.2耗量

与180mm砖墙相比，零星砌体。

A.人工消耗:零星砌体:1.7161工日/m；

180mm砖墙为1.4695工日/m

B.材料消耗:零星砌体:550元/m；

砖墙180mm为：每m540块。

引用山东省建筑工程消费定额(SD01-31-2021)。

2.3民间认为

根据零星砌体定义的消费数据，人们认为以下位置仍然属于零星砌体:宽度≤500的窗墙、屋顶通道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐内的砌体。当然，这些没有官方明确规定，目前只是民间观点。

2.4本质

结合以上三条，零星砌筑的本质是不能和大墙一起施工，以后只能补。或者虽然可以独立施工，但体积小于2立方米，不能按常规施工调动生产要素。其特点是工作效率低，材料消耗大。

2.5.塞顶

A.斜砖塞顶:在《山东省建筑工程消费定额》(SD01-31-2021)中，斜砖属于零星砌体，在《建筑工程工程量清单定价规范》(GB50500-2013)中，楼板下的实砌部分可以理解为塞顶。

B.5cm细石+木砖塞顶：如果设计没有说明，需要办理签证，明确这种做法。不然审计会认为你是为了保证质量而采取的措施，不单独收费。

2.6坐底

砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑仍在实施零星砌体工程。目前，《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)已明确规定，除有水房外，其他位置不得用于反水平台或粉煤灰砖砌筑。

06.混凝土泵送

1.审计认为，二次结构混凝土泵送费用不能单独记住。混凝土子项本身在人工消耗上高于其他部件，考虑到工序难度。而且这种混凝土倒运工艺也包含在垂直运输机械中。

2.施工认为二次结构混凝土泵送费用应单独记录。因为这是我的工艺安排，既然其他混凝土已经应用了泵送，这个项目也应该应用。毕竟塔吊台班已经考虑泵送，系数降低。而且定额增加的人工消耗与实际消耗差距很大。

3.解决方法:在批准的施工方案中明确二次结构混凝土的输送方式，并保留现场影像记录。

07.墙体砌筑脚手架

双排脚手架套没有争议，只是要在审批的施工方案中体现脚手架的搭设形式和布置位置。然后留下现场照片。因为现场施工时，也有一些架体形式使用简单的砌块+脚手板。还有移动脚手架。

08.模板超高

二级结构构件的模板不超高。山东省建筑工程消费定额解释中有明确规定。不要和审计争论。

09.拆除墙壁

一、套修定额项无争议，只注意加气块墙体和二次结构混凝土分别套项。

2.难点在于从楼上垂直运输到场地，然后运输再消费。后面的步骤要有证明。否则会有争议。

三、目前拆除钢筋、植筋等没有单独的项目。拆除钢筋.植筋等可采用成本分析，与建设方协商确定合理的价格报价。

四、拆墙材料准备：原设计图纸、设计变更单、现场已完成进度的图纸签认及影像材料、工程现场勘察记录单、工程签证单、报价单。

总结:解决上述争议，从甲方入手，以设计为出发点，以监理为出发点，以施工方案为出发点，固定在技术验证单上，加持隐蔽工程验收，完善现场图像数据。

争议结束后，给出一些实践经验数据和商业建议:

10.指标含量

1.砌体:作者完成的公共建设项目，砌体量/建筑面积=0.179，其中地面砌体量/地面建筑面积=0.202m/㎡

2.植筋:金额/建筑面积=1.92元/㎡

3.混凝土:地面混凝土占砌体工程总量的9.73%

4.钢筋:二次结构钢筋量/钢筋总量=3.51%

5.模板:二次结构模板灰面/建筑面积=0.19

(注:以上均为框架结构)

11.计价注意事项

一、转换与调整：砌块.砂浆存在与定额不同的转换。弧形墙体砌筑人工*1.1.材料*1.03系数调整。

2.当墙体超过3.6米时，超过部分工程量的人工系数*1.3[山东]

三、如有加浆勾缝，另行套用装饰定额。

4.如果砌体底部没有砌小青砖，需要去除砖的定额含量。根据砌块的规格、灰缝和损耗率，计算补充砌块的含量。

五、医院工程墙体：要求砌筑.抹灰层采用硫酸钡砂砂浆。在配比和套定额项时要注意主材的转换和价格的变化。

(注:1234适用于山东)

12.劳务分包业务建议

1.瓦工班组

1.1签订合同时，首先要明确砌体工程的施工内容范围，将二次结构混凝土一起写入工作内容，便于管理。二是合同中明确了这一条款:凡未完整砌筑墙体的，按合同单价折扣结算，因为后续砌筑价格远高于常规施工。

1.2多个团队施工时，界面划分应签字。特别注意一个团队做的不好，强制退出。但是有的墙干到一半，结构柱没有浇筑等残余问题。在这种情况下，应保留图像数据和签名表，然后按合同约定的单价结算。

2.钢筋团队:根据现场下料的实际工程量结算，而不是预算工程量。钢筋团队可以单独分包，也可以由瓦工老板统一领导。鉴于一般钢筋不会耽误进度，建议直接包装给主钢筋团队，会更好。

3.木工团队:签订合同时，必须强调结构柱模板面积的计算是模板与混凝土的接触面。最好直接包装在主模板上，价格会优惠，否则单独做二次结构，单价很高。

结 语

你面对甲方卑言躬身，对监理嬉皮笑脸；转眼间，又和审计面红耳赤；回到工地，继续小老板的杀伐决定…

技术与成本融合的升级之路总是坎坷的，培养解决争议的能力需要经验的沉淀和总结。从甲方入手，以设计为出发点，以监理为出发点，从施工方案出发，固定在技术验证单上，加持隐蔽工程验收，完善现场图像数据。