验收房的时候，更多的人总是把注意力集中在家电和家具上。众所周知，其实精装房的小细节也需要高度重视！因此，如果业主在验收精装修房屋时只通过表面判断施工质量，实际使用后很可能会出现各种质量问题。

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检查房间时产品说明书

上周，刘女士住在昌平的一栋精装修房子里。入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施都是没听说过的品牌。翻出购房合同后，虽然《装修确认书》涉及到房屋使用的厨卫家电和家装材料清单，并列出了品牌，但每个项目后面都有括号描述，可能会使用同等质量、同等价位的其他品牌产品。

即使合同中约定了精装修房的建材和家电的品牌，使用同一品牌不同型号的产品，价格也可能相差很大。一位房地产行业人士承认，合同中只标注品牌，不写价格，是精装修房的潜规则。

北京雄智律师事务所律师王荣祥提醒，购买精装修交付的房屋，开发商应在合同附件中注明精装修标准，并明确使用的建材品牌和产品系列。写的越详细越好。不要轻易相信销售人员的承诺。王荣祥提醒，开发商有责任在验收时提供产品说明，以检查是否符合合同。

验收细节不容忽视

据优佳优珠(北京)房地产咨询有限公司发言人庞永军介绍，近期精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶水污染、排水管漏水、木地板空鼓、灰尘、瓷砖空鼓、松动、铺装不均匀、卫生间防水、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗密封性能和使用功能下降等方面。

由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺和材料，以及精装修房成品后很多隐蔽工程无法直接查看，精装修房难以验收，需要更专业的知识和经验来发现问题。这些看似小问题的原因比较复杂。

针对精装房验收的具体细节，优佳优楼工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面介绍了验收中应注意的问题。

瓷砖:敲击可以检查是否松动

消费者在验收精装修房屋时，只能看到瓷砖表面，看不到具体的质量和施工质量。施工质量可以通过敲瓷砖来检验。赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动。对于这类问题，可以根据实际情况决定，空鼓率高的墙砖要重新铺设；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内，整面墙较少的不能改动；对于松动的墙砖，只能重新铺设。特别是高位砖松动，随时可能掉下来，存在很大的安全隐患，一定要注意。

业主可以房时可以用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音脆弱的是空鼓，如果瓷砖边角有勾缝剂脱落，说明瓷砖已经松动。

门:先看后量再轻扳:

对家庭而言，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面入手。

首先，看门表面是否有磕碰、划痕、油漆脱落、开裂和变形。这些情况可以通过仔细的目测发现。建议对小面积问题进行局部细致修复。如果发现大面积划痕、损坏和变形，应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗，密封，隔音性能也会下降。

其次，业主可以通过观察周围的门缝、门扇框的交接平面和开启关闭来确定门是否存在功能障碍。一般来说，门周围的缝隙应在3毫米以内。门扇开启关闭无异常噪音，密封严密，无松动，锁定开启顺畅。最后，安装，门扇框应安装牢固。对于门扇框的牢固性，可以用手轻轻检查是否松动或脱落。

壁纸:远观比近观更能发现问题

入住一段时间后，壁纸开胶也是很多人头疼的问题，如何避免也是关注的问题。赵朝杰建议可以从壁纸接缝和壁纸是否有胶水污染两个方面进行检查。首先要站在1.5米处，目测壁纸没有明显的接缝，而不是贴在壁纸上检查接缝；其次，业主可以从侧面检查壁纸表面是否有明显的胶水污染。

厨房:燃气设施注重安全

厨房装修从表面从表面发现质量问题，但容易存在很大的安全隐患。燃气设施通常容易被忽视

安装。赵朝杰说，燃气表、管道、灶具和强电之间的距离应该在20厘米以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通风孔，以确保燃气泄漏时，燃气报警装置能够及时检测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传输到安全阀，安全阀切断燃气管道，避免不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后安装燃气联动报警装置，以备燃气泄漏。

卫生间:地漏密封必须达标

很多业主都遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道从哪里来。其实是地漏水封高度不够，下水管道没有反水弯，密封不严造成的。

验收时，检查卫生间主要取决于地面坡度、防水、卫生洁具安装、通风、排水和漏水。还有一些容易被忽视的问题，比如地漏水封高度和管道反水弯。在房屋关闭过程中，必须看地漏水封高度是否符合相应的高度标准。如果地漏处的下水管道有反水弯，地漏水封高度没有硬性要求。如果下水管道没有反水弯，地漏水封高度必须达到国家标准5cm；此外，每个洗手盆的下水管道与预埋排水管连接。如果两个管道的交接处密封不严，就会有异味，所以两个管道的交接处要密封。

水电:水电线管不能同槽

在过去的验房过程中，经常会发现一些插座接错、漏接等。，这会给以后的使用带来麻烦。业主可以用验电器检查，根据验电器上的指示灯判断问题。验电器下方有一个黑色按钮。验电器插入插座后，按下按钮，会听到配电箱内有开关跳闸的声音，证明该路线漏电保护正常。水电安装时，水电线管不能同槽。平行安装时，电路应安装在水路上方，间距超过15厘米