总的来说，所有者收到房间时的仔细检查房间是购买合同的必要履行义务，无论是开发者还是所有者，都必须根据合同的相关条款和附加合同的要求认真操作。否则，就会留下严重的法律结果和风险。

1)业主收到房间时的不作为，失去了《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工和检查规范》、《国家强制标准》等法律法规给予你的大部分权利，其馀的只有建筑业者的保证。的双曲馀弦值。

2)收到房间时，如果不审查建筑面积实测表，所有者收到房间后开始二次投资房子，得到的建筑面积实测表就会告诉你建筑面积超过标准(国标规定的正负3%，可以补充多少)这时的你是退房还是投诉

3)收到房间时，如果不委托专业的检查机构进行检查，就不能立即发现很多专业技术问题，在其指导下进行维权活动，不能保证你的合法权益。但而，当你的房子装修时，装饰公司会向你索赔房子的建筑质量或设计缺陷，并要求增加成本。这时，你不能说哑巴吃黄连。

4)业主收到房间时，如果不委托专业的检查机构进行检查的话，我知道现在很难得到这方面有效的技术和法律相结合的咨询服务。

5)业主收到房间时的不作为，样失去享受其他业主维权活动的权利。

交钥匙不是房间吗？

海口的王先生买房已经两年了，现在还没有拿到房地产证明书。他认为开发商违约，并告到海口仲裁委，要求赔偿未按合同交付房子违约金7920元及逾期办理房产证违约金8881元。但开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算交付？因此，没有违反合同的问题。

海口仲裁委员会最近裁定，未按要求提交房间当然违反合同。但是没有合同约定，也没有法律依据。老王的违约交付要求赔偿，最终没有得到支持。

今年3月，王先生向海口仲裁委提交的申请书称：2002年，他和海口一家房地产公司签合同，决定购买由其开发的一套住宅。双方约定：开发商应于2003年5月30日前，将验收合格的房屋交付其使用，随后90天内，办理好房产证。合同签订后，小王拿出自己的所有积蓄，付了房费。但是，到今年3月31日为止，开发者还没有取得检查合格证，也没有制作房地产证明书。

王先生认为，作为住宅开发者，在知道自己违反合同的情况下，没有积极地向他进行合理的说明，说明违反合同的原因和应该采取的补救措施，要求赔偿违约金。

开发商在答辩书中强调，合同明确约定，卖方不出示证明文件或出示证明文件不全，买方有权拒绝交接，因此产生的延期交付责任由卖方承担。事实上，他们在2003年6月17日把房子交给王，表明他放弃了拒绝交房的权利。已经交房两年了，小王还要求交违约金，没有事实和法律依据。

同样，合同也没有约定处理房地产证明书的具体时间，卖方也没有约定违反这笔钱的责任。由于卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产证明书，只能在退房前提下给予1%的赔偿。如果不退房，什么都得不到。

海口仲裁委员会经审理后，根据合同，房地产公司在2003年5月31日之前应该把王先生购买的房子交给他使用，房地产公司的实际交货时间是2003年6月15日，到期15日是违约行为。而且房地产公司没有按时办理房地产证明书，违反了合同的约定。根据有关规定，应向王先生支付逾期处理房地产证明书的违约金8881元。

仲裁庭同时认为，房地产公司未按合同约定的房屋交付条件交付房屋，也未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，同样违约。但因没有合同的约定，也没有法律依据，王先生关于违约金的请求，仲裁庭不予认可。

海南法律界人士认为，商品房买卖合同通常对出卖人逾期交房的违约责任作了明确约定，但对商品房怎样才算交付使用则没有具体约定，日常生活中，买卖双方往往对此存在不同理解而引发争议。

本案中，出卖人认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，作为购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙，接受经验收合格的房屋，还包括取得房屋所有权证书。

律师提醒消费者，为了避免此类纠纷产生，购房者最好在合同条款中对交付使用的条件明确约定，指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任。同时，卖方也可以约定未经验收合格的房屋应承担的违约责任。收到房间拿钥匙的时候一定要慎重行动。委托专业的检查公司处理是可行的方法。