一、地下室工程

1.侧壁、底板面浸水

原因:

(1)混凝土工程质量差，微孔渗透

(2)防水涂层粘接不牢固或损坏。

堵塞对策:

(1)清洁渗水部分，用水泥基防水涂料进行堵塞处理。

(2)清洁浸水部分后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维强化材料进行渗水处理。

2.地下室大面积严重漏水

原因:

(1)混凝土配合比和施工质量差，有填充孔

(2)由于各种原因地下室出现裂缝

(3)防水涂层施工质量差或防水涂层延伸性不足，防水涂层裂缝。

堵塞对策:

除了采用墙内和墙后注入、防水混凝土墙衬、水泥砂浆、网水泥砂浆涂抹等方法外，还采用防水涂料，先引流排水，填补孔，防止泄漏。

3.变形狭缝、施工狭缝和新旧结构接头泄漏

原因:

(1)混凝土质量差，收缩过大，出现裂缝

(2)这些部位的细部防水处理方法不当，如止水带的配置位置不当，混凝土的填充不牢固，嵌入膏的填充不牢固等

(3)密封材料和防水涂层的伸长率不足

堵塞对策:

(1)嵌入漏水部位，粘贴或注入柔软或弹性防水材料

(2)表面用弹性防水涂料(聚氨酯防水涂料等)和纤维材料强化防水层。

4.墙管和埋入管漏水

原因:

(1)管和套管安装不严格，周围出现裂缝和间隙

(2)细部处理方法不当，管外壁和混凝土预约孔壁之间的密封材料堵塞不严格，外侧防水涂料的强化层粘结不良等

(3)密封材料和防水涂料因伸长率不足而裂开或脱离粘结面。

堵塞对策:

(1)清扫管道外侧空间的嵌入密封材料和注入，严格堵塞

(2)管道与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料强化防水层。

二、楼层和厕所、厨房

1.板面和墙面浸水

原因:

(1)混凝土、砂浆施工质量差，微孔渗透

(2)板面、隔壁出现轻微裂缝:

(3)防水涂层施工质量差或损坏。

堵塞对策:

(1)拆除精加工材料，暴露渗水部分，涂防水涂料。除了聚氨酯防水涂料之外，通常需要配合纤维材料进行修补。

（2）如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理；贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理；填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料；填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

2.预制楼板接缝部位漏水

原因：

（1）楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严；

（2）楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝；

（3）板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。

堵漏措施：

（1）拆除饰面材料，露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理；

（2）亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

原因：

（1）细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；

（2）由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；

（3）卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；

（4）嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。

堵塞对策:

(1)彻底清扫漏水部分，填充弹性嵌入材料

(2)在泄漏部涂上防水涂料，粘贴纤维材料进行强化。

三、屋顶工程

1.屋顶板泄漏

原因:

(1)预制或现浇钢筋混凝土板质量差，有微孔渗透现象

(2)屋顶板破裂

(3)防水涂层粘结不良、起泡、破损

(4)防水涂层延伸性不足，随板面破裂而破裂或防水涂层老化破裂。

堵塞对策:

(1)局部清扫破损的旧防水层表面，彻底清除所有垃圾、灰尘。涂刷与旧防水层相同的防水涂料或与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并添加纤维布加强。

(2)彻底去除旧防水层，露出屋顶结构层或找平层，根据板面和墙面渗水堵塞措施的接缝方法，接缝或接缝，接缝处理裂缝，在一定范围内涂防水涂料，粘贴纤维纸布加强。

2.预制屋面板之间的接缝泄漏

原因:

(1)钢筋混凝土轻型屋面的盖瓦安装不良，重叠不当的中空板、大型屋面板等板之间的细石混凝土和砂浆堵塞不严密

(2)由于各种原因屋面板位移，出现裂缝

(3)防水涂层和嵌入材料的延伸性不足，裂缝或脱落

(4)防水涂层和接缝材料施工质量差，防水涂层发生起泡、脱层、破损、接缝材料不牢固、脱落的涂层和脱落的材料。

堵塞对策:

(1)轻型屋顶的盖瓦可以重新正确安装、加固的漏水重叠部分用接缝材料堵塞，外刷防水产品和纤维布加强防水层。

(2)中空板大型屋顶等接缝漏水，可采用以下方法处理:去除该部位的防水涂层、保温层，挖出旧的接缝材料，彻底清扫干净的原未用接缝材料填充的部位，沿着接缝挖出20×20mm的v形接缝，去除灰尘后，在填充弹性接缝材料的接缝表面涂上防水涂料，贴上纤维布，制作两层涂装强化层。

四、女儿墙壁、山墙漏水

原因:

(1)防水涂层在墙壁上没有接头，水流入涂层中

(2)防水涂层延展性不足，因此在角落裂开的接缝处嵌缝材料裂开或脱离粘接面

(3)防水涂层和嵌缝材料老化，裂开。

堵塞对策:

(1)去除防水涂层、保温层，挖出旧的接缝材料，如果接缝处没有填充接缝材料，则沿着裂缝挖出20×20mm的v形接缝

(2)去除灰尘，去除填充弹性接缝材料的表面用防水涂料和纤维布条作为一布二涂装加强层

(3)进行接头处理。

五、变形接缝漏水

原因:

(1)盖接缝水泥盖或镀锌铁皮安装不良或移动

(2)接缝内没有填充性接缝材料或接缝材料破裂

(3)挡水墙根部防水涂层和接缝材料脱落或撕裂

(4)该部位防水涂层和接缝材料老化、裂缝。

堵塞对策:

(1)打开盖子，在缝隙中填充弹性接缝材料，正确安装盖子

(2)去除挡水墙根部的旧防水涂层、保温层，去除旧接缝材料

(3)清扫干净后，刮掉接缝材料，在表面涂上两层强化层

6、天沟、落水管、管道从屋顶漏水

原因:

(1)天沟和屋顶接缝、落水管和屋顶接缝、裂缝、预制天沟边缘接缝等细石混凝土、砂浆接缝、

堵塞对策:

(1)去除旧防水涂层、保温层，挖出旧接缝材料

(2)清扫干净后，刮掉接缝材料，在表面制作两层涂层强化层

注:在具体施工中，根据当地情况进行防水涂料的选择

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