国家注册高级验房师肜华表示，对于毛坯房来说，一般不同的楼盘出现的问题并不一样，有些是门窗质量不过关，有些是存在空鼓情况。比较共通的是防水问题，即使毛钱住宅的开发者在建设时是内部装修，也应该做厕所的防水。华先生建议业主在接受大楼之前放水48小时，观察防水状况，保险二次装修时也可以再防水一次。

“一旦收楼发现问题，及时跟开发商沟通，不要着急签署收楼确认书或交楼验收表等，督促开发商及时整改。一定要注意商社工程质量的保修期，保修期内业主有问题尽量解决，开发人员必须免费保修。业内人士表示，购房者有权拒绝产品质量问题的房屋，法律规定开发人员交付大楼是符合双方约定的标准，如果不符合交付条件，具有使用功能损坏，购房者可以要求开发人员修理，直到达到交付条件。

3、留意一收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

4、留意二物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。