1前言

随着我国经济建设的快速发展，墙体改革的实施和新型墙体材料的广泛普及范围越来越广泛，外墙装饰砖、外墙涂料得到广泛应用。但是，由于建材、设计、施工等因素，近年来建筑物外墙浸水现象普遍，严重影响建筑物的装饰效果、耐久性，困扰用户的使用。笔者现根据近年来工程外墙漏水的经验总结，分析外墙漏水产生的类型、原因，简单介绍其防治措施。

2建筑外墙渗漏的类型

2.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖混结构的线膨胀系数不一致，在同一温度环境下，前者的伸缩值大于后者，外墙结构的抗剪强度不足时墙壁裂缝。

2.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

2.3砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

2.4外墙装饰面施工质量差引起的泄漏

施工前未按施工要求堵塞墙上的空洞和间隙的装饰砖的接缝用砂浆标号过低，接缝不认真的装饰砖粘贴不真实，出现空鼓，形成储水袋

2.5基础过湿、过干裂引起的泄漏

精加工面涂抹灰时，由于浇水过多，基层有浮水时急于涂抹面，流落容易破裂的浇水不均匀，局部干湿差异过大，面层也因干燥不均匀而产生裂缝。

3外墙泄漏原因分析

3.1建材原因

(1)墙壁材料。另一方面，由于使用了新的墙壁材料(例如加气混凝土砌块、中空粘土砖、中空水泥砖等)，但由于缺乏经验而泄漏，另一方面，现在建筑物多为框架结构，外墙砖只起到填充作用，实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖和混凝土柱之间容易出现裂缝，容易引起泄漏。

(2)外墙装饰材料。目前工程采用的外墙精加工砖是不透水的材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆不完整或接缝水泥浆也容易形成空腔，形成小裂缝，水可以通过风压进入精加工砖内的空腔，引起泄漏。

(3)在外墙上抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

(4)铝窗铝。铝窗台的最低部分没有漏水孔，进入铝室的水自动流出的窗台内缘板没有超过外缘板，水在风的作用下也容易通过导轨进入室内的铝材之间的接缝没有按钮，也没有用密封剂密封，雨水沿着这些孔进入框内的空腔

3.2设计的原因

(1)现在的很多设计方案，设计者不设窗边的横梁线和滴水线，只做鹰嘴结构，窗边一般放在墙上，外窗边的横梁只有5~6cm，雨水在风力和表面张力的作用下，容易越过鹰嘴线

(2)外墙的精加工砖设计成接缝，砖之间没有接缝的材料容易漏水的女儿的墙根部是容易破裂的部分，设计反梁的话，女儿的墙砖的墙壁就会升，女儿的墙根部破裂引起的漏水就会减少。

(3)外墙精加工为涂料，保护层不足，温差变化大，涂料层和抹灰层的冷收缩热膨胀频繁发生裂缝，设计对这样的墙面没有具体的抗裂要求的外墙开口没有防水设计，往往是漏水的重要原因之一。

3.3施工原因

(1)施工不当引起裂缝。建筑工程中没有严格遵守施工规范，建筑砂浆不完整的砂浆强度不符合标准，或者干砖上墙，砂浆中的水分被干砖吸收，砂浆强度低，砖与砂浆分离的建筑墙面、凝土墙面等基础层面的灰尘、污垢尘、污垢和油污没有被清除，基础的砂浆和基础的粘结力差的干燥的粘结石、水刷石施工时，由于拍摄过多而出现翻浆或表层流动滑动而产生裂缝的阳角结合部分，由于涂抹时间隔过长、操作方法不当、封口结合不良等原因引起的裂缝。

(2)混凝土构造柱和砖墙结合部浸水。梁柱和砖墙的交接部因砂浆不完整而产生间隙，钢筋混凝土线的膨胀系数约为砖墙的1~2倍，在同一温度下两者的变形不同，交接部泄漏拉伸肌的话，会产生裂纹泄漏的框架结构外墙砖梁的底部，墙壁和柱子之间的连接部位的填充不牢固，这里是漏水的多发区域，底部砂浆的标记过高或过低，光滑的基层不毛化，基层的浇水不足

(3)外墙精加工砖和底层砂浆粘接力不足。外墙面没有留置隔板的通过外墙的配管和预约没有进行仔细的密封处理的外墙窗的安装没有进行防水密封处理的精加工砖的缝隙多采用缝隙形式，灰浆难以进入精加工砖内的砖的缝隙不牢固，有砂眼、孔、裂缝的外墙抹灰层一次性过厚，没有采取适当的强化措施

(4)贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不足，形成了许多相通或不相通的空腔，雨水进入后形成蓄水室的贴瓷砖在高温条件下烧结，本身具有密实性，通常具有不透水性，但由于接缝不密，雨水通过瓷砖接缝处的微裂缝逐渐渗透到建筑物内部，局部渗漏，室内墙壁湿润。

4外墙渗漏的预防措施

4.1设计层面的预防

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。

（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

(3)工程需要伸缩缝、变形缝的设计及其防水细节，确定工程的实际可行性等。

4.2施工人员技能训练

(1)施工技术人员应对工人进行技术介绍，同时加强检查。砌筑前浇砖，严禁干砖墙壁严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。

(2)建筑工程质量的基本要求是水平垂直、砂浆丰富、灰缝均匀、上下错误、内外重叠、连接牢固。

（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

4.3施工过程质量控制

(1)墙壁建设。严格控制砂浆配合比，加强在混合砂浆中使用石灰膏的框架柱和墙体交接处的施工，确保砂浆的饱满度的外墙砖的外侧必须随着接缝，保证灰的接缝密实的构筑物每天的构筑高度不得超过1.8米的外墙构筑物的角落和内外墙的交接处必须同时构筑，不能采用留有垂直凹凸接口的构筑方法，避免顶层窗下的八字裂缝，纵向裂缝出现，采用顶层窗加长配筋混凝土封闭窗的方法，加强刚性，消除裂缝

(2)抹灰层。基础必须处理干净，特别是残留木屑，一天前浇水湿润基础的混凝土面必须毛化处理不同材料的墙壁交接处必须加强网络处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝的罩面生存后第二天浇水养护，持续7天以上的抹灰层总厚度在35mm以上时，必须严格按照施工技术措施执行的外墙抹灰的接缝，与墙柱、墙梁、剪力墙、楼面的接缝错开3~5cm的部位。

(3)砖工程阶段。抹灰前墙面浇水湿润，砂浆具有良好的易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆的比例基本相同，采用防水防渗彩色填充材料填充外墙砖时，在面砖后面铺上粘结砂浆，填充后，用小锤子轻轻敲轻轻敲击，与基层粘结牢固的所有皮肤粘贴后，必须将砖上口灰平整的接缝时，使用圆形器具进行接缝，要求砖接缝光滑，严禁有砂眼、孔的精加工材料在使用前清洗，隔夜用水浸泡，晾干后使用

(4)外墙涂料精加工。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

（5）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。

5结语

外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏的质量通病。

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