BAS的功能是调节、控制建筑内各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安全、能源管理等，检查、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外部条件、环境因素、负荷变化情况自动调节各种设备，始终处于最佳状态

BAS根据建筑设备和设施的功能分为10个子系统。

(1)变配电控制子系统(包括高压配电、变电、低压配电、紧急发电等)，主要功能是监视变电设备各高低压主开关的动作状况和故障警报的自动检测配电设备的动作状态和参数监视各机械室的供电状态的各机械室的供电

(2)照明控制子系统(包括工作照明、事故照明、舞台艺术照明、障碍灯等特殊照明)，主要功能是控制各楼层大厅和楼梯照明定时开关的室外泛光灯定时开关的停车场照明定时开关的舞台艺术照明开关和调光设备的航空障碍照明

(3)通风空调控制子系统(包括空调和冷热源、通风环境监测和控制等)，主要功能是监测空调单元的状态，测量空调单元的运行参数，控制空调单元的最佳开放/间，控制空调单元的预定程序，监测新风单元的状态，控制新风单元的最佳开放/停止时间

(4)交通运输控制子系统(包括客用电梯、货用电梯、自动扶梯等)，主要功能是监视电梯的运行状态，处理停电和紧急情况的语音注册服务系统等。

(5)给排水设备控制子系统，主要功能是监测给排水设备的状态，测量用水量和排水量的污垢，检测污水池的水位和异常警报的水箱水位过滤公共饮水，控制杀菌设备，监测给排水设备的启停，监测和控制卫生、污水处理设备的运行和水质等。

(6)停车场自动化子系统(ParkingAutomationSystem简称PA)，主要功能是进出口票据检查和电动扶手开关的自动定价收银台停车场调度控制车牌识别车库排气设备控制等。

(7)消防自动化子系统(FireAutomationSystem简称FA)，主要功能是火灾监测和警报各种消防设备的状态检测和故障警报自动淋浴、泡沫灭火、卤素灭火设备的控制火灾时供配电和空调系统的联动火灾时紧急电梯控制火灾时的防排烟控制火灾时的避难引导控制火灾时的紧急广播操作控制消防系统有关管道水压测量等。

(8)安全自动化子系统包括门禁系统、闭路电视监视系统、防盗报警系统和防火报警系统。门禁系统的主要功能是用卡打开门的手动按钮打开门的钥匙打开门的上位机命令打开门的门的状态和被告信息记录在上位机上的上位机负责卡的管理等。闭路电视监视系统的主要功能是电动变焦镜头的控制云台的控制切换设备的控制等。防盗报警系统的主要功能是，在发生入侵时设置与检测同步的照明系统巡逻值班系统的栅栏和振动传感器构成的周边报警保护系统的砖墙上加入栅栏结构，配置由振动、冲击传感器构成的周边报警保护系统的主动红外线入侵探测器、阻挡式微波探测器或地音探测装置构成的周边报警保护系统的隔音墙、防盗门、窗、振动冲击传感器构成的周边报警保护系统等。防灾报警系统的主要功能是气体和有害气体泄漏的检测、泄漏的检测漏水的检测避难时的自动引导系统的控制等。

(9)公共广播和背景音乐系统，主要功能是有背景音乐的软件程序控制广播，可以根据需要分区或分层广播不同的音响内容，具有广播、背景音乐和扬声器线路检测功能的紧急广播和背景音乐采用同一系统设备和线路，发生紧急事故(例如火灾时)，可以根据程序命令自动切换到紧急广播工作状态的火灾报警

(10)多媒体音频系统包括扩音系统、会议音频系统、同声传译系统、立体音频电影放音系统、视频信息点播系统(Videooon课程Demand简称VOD)等。扩音系统的主要功能是增强自然声源(唱歌、演奏、演讲等)的声音信号，提高听众的声压水平，使远离声源的听众也能清楚地听到声源的声音。会议声音系统由主席机(包括麦克风和控制器)构成，由主机和一些部代表机(包括麦克风和注册申请发言按钮)构成，大型国际会议系统由数字会议网(DCN)构成。同声传译系统是将一种语言同时翻译成两种或两种以上语言的语音系统。立体声电影放音系统采用放映室内杜比器声道还音系统，利用标准机柜录音电影，通过放大器将几条路引入观众厅周围的扬声器组，达到最佳立体声效果。VOD系统具有随时自主播放精彩电影、各种账单查询、酒店酒店信息查询、交通信息查询、气象预报、股市行情、商业信息、电视购物、卡拉ok音乐播放、Email、互联网阅览、封闭电视等功能。系统可以自动完成点播费用，与酒店的计算机管理系统连接。

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