一、建筑物层高在满足建筑使用功能的前提下，应尽量减少

在同一建筑面积的条件下，受层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙壁的精加工等，由于层高的增加引起了相关项目的变化，例如

整体建筑高度增大，其基础设计随着负荷的增加而增加，外墙、内墙等垂直负荷和分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加。

整体建筑高度增加，其基础设计随着负荷的增加而增加，外墙、内墙、内墙等垂直负荷的增加，从而增加了手工程、空调、空调设备的增加。

据资料分析，住宅楼高从3米下降到2.8米，平均住宅综合成本可下降4%左右。平均每降0.1米，可降低成本2%左右。这是因为层高和净高的降低可以减少基础、墙壁、柱子、内外装修、管道、暖气等工程量，降低工程成本。一般住宅楼高可控制在2.7~2.8米。

二、根据不同性质的工程，建筑层高每增加10cm，建筑成本增加2%~3%左右

但建筑层数增加时，单位建筑面积分配的土地费用和外部流通空间费用下降，建筑单位面积成本变化。因此，对于土地特别昂贵的地区，为了降低土地成本和提高建筑密度，中高层住宅也是相对经济的选择。

楼层数量与成本的关系

仅从住宅建筑的经济角度来看，应该说多层住宅具有降低成本和使用费用、节约用地的优点。资料分析显示，多层住宅楼层数与成本的关系如下。

1~30F住宅可根据建筑结构、设备综合、规范要求等大致分为

1~6F

1层住宅成本为100，2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。因此，6层以内住宅的层数越多，成本越低，相邻层数之间的成本差距也越小，多层住宅最好采用5~6层。

7~12F

7层及以上住宅入口楼层距室外设计地面高度超过16m的住宅应安装电梯。11层和11层以下的单元住宅可以不关闭楼梯之间，但是向楼梯之间打开的门必须是乙级防火门，楼梯之间必须靠外墙，必须直接天然采光和自然通风。

13~18F

12层以上高层建筑物设置电梯不得少于2台。其中，应配置可容纳货架的电梯。

19~30F

19层以上的单元住宅应设置防烟楼梯之间。

结论：

在确定的各范围段内，(例如确定的层数段为12～18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。

在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中，如果地板现在浇水，异形框架柱结构优于砖结构。在中高层、高层建筑中，结构成本由于风荷载、抗震、消防、施工等因素，随着高度的增加而增加，专业计算。

三、建筑高度与成本控制的关系

民用住宅按层数分为多层建筑住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。

众所周知，多层建筑中层数越多越经济，即6层最经济。住宅超过7层时，增加电梯费用，需要更多的交通空间(通道、走廊扩大)和补充设备(供水设备和供电设备等)。特别是高层住宅，要经受较强的风力负荷，就需要提高结构强度，改变结构形式，大大提高工程成本。

具体表现，从四个与建筑高度相关的方面总结其与成本的关系:

1、建筑消防要求

普通民居层数的临界点为6层、9层、12层、18层，其高度的临界点为24米、32米、50米。

6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度不超过24米（无商业网点）民房无特殊消防要求，无需加装电梯或楼梯，因此在整体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。

6层以下或高度24米以下的带商业网站有消防要求，因此商业网站的层数较低。

7~9层或24米至32米的民居消防标准为一个等级的13~18层以上或32米至50米的民居消防标准为一个等级的这样的推进标准依次提高，在这个范围内层数的确定必须选择接近临界点高度的层数。

2、根据基础形式

对桩基的桩间距有最低要求，其临界层数为7层、12层。7层以下桩距为一个标准；7~12层桩距为一个标准，因此应在同一标准范围内选择接近临界点高度的层数。

3、从预算定额的角度来看

从预算定额中建筑物的超高费用和垂直运输费用来看，其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层以下适用一个费用标准，7~9层为一个费用标准，这样的费用标准

从结构形式来看，必须根据建筑物的高度、抗震强度等选择合适的结构体系。具体来说，从建筑物到抗震强度、结构形式、基础状况来决定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的结构措施也不同，成本也不同。

各种结构形式都有高度限制。例如，框架结构、抗震设置的烈度为7度时，在24m以下为3级抗震等级，在24m以上为2级抗震等级，在抗震等级变化时，相应的结构措施发生变化，成本也发生变化，剪力墙80米是边界，在80米以上为1级。

综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。四、确定临界点交叉点建筑层数的主要影响因素有四个:消防、成本、运输费用、管理维护费用。其中消防是最核心的影响因素。