（1）一宗房地产的位置包括：①坐落；②方位。③与有关场所的距离。④临街的状况。⑤朝向方向。⑥楼层。

(2)房地产地产的交通条件是指进出该房地产的便利性，可分为从其他地方到该房地产的便利性和从该房地产到其他地方的便利性。

用可能性表达从别的地方到房地产的进来的便利性。

以便利性表达从该房地产到其他地方的外出便利性，是为了更好地描述和评价房地产的交通条件。

(3)房地产外部辅助设施是指该房地产外部(用地红线外)的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部（用地红线内）的配套设施，则属于该房地产的实物因素。(容易混淆的考点)

(4)房地产周围环境是指房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该房地产所在地区的声誉、居民特征(职业、收入水平、文化水平、宗教信仰等)、治安状况(犯罪率等)、相邻房地产的利用状况(用途等)等。