建筑面积包括计容积率建筑面积和非计容积率建筑面积。

计容积率建筑面积一般不包括地底建筑面积,公共设施面积及用以公共交通出行活动场地的一部分建筑面积.(如地下车库;高低压配电室;泵房;骑楼底下的架空层等)。

计容建筑面积：

计容建筑面积=小区域内全部测算容积率的建筑面积之和

1.说白了计容面积,便是测算容积率面积,一般状况下:

测算容积率面积=规划条件容积率X整体规划工程建筑用地面积

注:整体规划工程建筑用地面积应相当于或低于总地形图用地面积,完工后新项目容积率也只有相当于或低于规划条件容积率

2.总建筑面积=地面上建筑面积+地底建筑面积

3.地面上建筑面积=计容积率地面上建筑面积+不计入容积率地面上建筑面积

一般状况下能够售卖的总建筑面积指的便是计容积率地面上建筑面积,还包含能够申请产权年限的部分地底建筑面积(停车位或停车场)

建筑面积：

是房地产专有名词，与应用面积及利用率测算有立即关联。顺应国家地域不一样，其界定和度量规范不一定一致。建筑面积一般超过应用面积。建筑面积是工程建设行业一个关键的技术性经济数据，也是国家宏观经济政策的关键指标值之一。建筑面积就是指房屋建筑墙体勒角之上的构造外场水准面积，是以平米体现建筑物工程规模的实物量指标值。