新房验房需要注意什么?

新房间的检查是许多业主忽视的一环，新房间的检查很重要，得到新房间的钥匙太高兴或其他原因，不能忽视整个房间的简单必要的检查。新房的检查直接影响你之后的房屋装修是否顺利完成，因此在检查房屋的注意事项时必须特别注意。那么，新房检查室需要注意什么？在此详细说明新房检查室需要注意的相关知识。

新房间的检查室需要注意什么

1、新房间的检查要看墙壁

从什么时候开始，看墙壁是房间检查的第一个问题。其实80年代建的房子也没有现在的房子那么弱。我见过最严重的房子，窗户在雨天发现浸水现象，询问后才知道整栋楼的窗户下面的墙壁浸水了。台风来临时，更令人担心，更令人惊讶的是，这还是一个地区的国土局建造的，真可怕。因此，检查这个，最好在房子交楼前，下大雨的第二天去观察。此时，如果墙壁有问题，几乎看不见。墙面除了渗水之外，还有一个问题就是墙面是否有裂纹。一位朋友反映他家有门形裂缝，后来问发展商，才知道是施工时留下的升降梯运输口，后来被封锁时，疏忽处理留下后患。

2、新房间的检查要检查自来水

首先要检查房子的自来水是否通过。当然，对于一些高级装修来说，大多数水电将在后期更换，所以有时这些内容并不重要，但如果你不打算更换水电，那么这些东西必须仔细检查。检查电线，不仅要看是否通电，还要看电线是否符合国标质量。此外，电线截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、新房间的检查要检查防水

这里所说的防水是指厨房防水。当然，现在交货的房子，有些事先声明没有防水，需要装修。交货时防水的话，必须验证防水是否顺利。装修前不试试，装修时发现漏水等，维修工程就大了。必须拆除新的地板做新的防水层。检查防水的方法是用水泥砂浆堵住厕所的入口，用胶袋复盖污染/水口，捆扎，在厕所里放水，浅就行了。然后，楼下的老板约定24小时后看厕所的天花板。

4、新房检查检查管道

这里指的管道是排水/污染管道。阳台等污水处理口，检查时，先拿着盛水的器具，倒水进入污水处理口。看看水是否流畅。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。另一种情况是，与检查无关。那就是看排污管有没有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么污水管需要这个弯头，因为弯头会蓄水，下层管道的臭味会停在这个下面。如果没有弯曲，洗衣间和厕所的排水口会有异味。可能会有开发商会认为用防臭地漏就可以了，工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需求。正因为这样的小地方，建筑业者的施工质量最能表现出来。

5、新房间检查要检查地平

其实验对普通用户来说很难。检查地平是测量离入口最远的室内地面和入口内地面的水平误差。检查这一点，往往能体现发展商的建筑质量。作为业主，不能检查主体结构。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一个小透明水管，长约20米左右吧。然后充满水。首先，在门口离地面0.5米或1米处画标志。然后把水管的水位调到这个标志的高度，找个人固定在这个位置。然后将水管的另一端移至离入口最远的室内。然后看水管在这个地方的高度，做标志。然后用尺子测量这个标志的离地高度。这两个高度差是房子的水平差。你也可以用这种方法类似地测量整栋房子的水平差异。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，那么3厘米是可以接受的范畴。如果出现这个范围，就要小心了。我见过最严重的水平差距达到7厘米东西。测量后，我以为测量错了。

6、新房间检查需要检查层高

如果你的合同有这个条款。那么，你应该测量大楼的高度。方法简单，把尺子沿着其中两个墙的阴角测量，应该测量室内的很多地方。一般来说，2.65米左右是接受的范围，房子在2.6米以下的话，房子必须考虑。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。低层高对发展商来说是一种非常有效的节约成本的方法。1)减少总承重，使基础部分的成本节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、新房验收要验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗户的密封性检查最麻烦的是，只能在大雨天试试好坏。但是，一般来说，可以通过检查密封胶带是否完全牢固来证明。阳台门一般要看阳台门的内外水平差距。阳台的水平和室内的水平一样，大雨天雨水渗透是不可避免的。

8、其他项目

实际上，除上述项目外，其他检查需要比较专业的知识。请带熟悉工程的朋友去检查房子。这也是唯一可能的。此外，你只能依靠质量检查部分。

买新房要交哪些税

1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、修理基金:商品住宅和公共住宅销售后设立的特别用于住宅共享部位、共享设施设备保证期满后的修理、更新、改造的基金。

3、注册费:其收费标准分为住宅和非住宅。住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元。

4、印花税是对合同和合同性质的证明书、产权转移证明书、营业账簿、权利、许可证明书和财政部决定征收的其他证明书征收的税金。

编辑总结:以上是新房间检查室需要注意的的内容介绍，新房间检查就像给家里全面的体检一样，只有通过体检的家才能正式使用，所以如何检查新房间尤为重要。新房检查需要检查墙壁、自来水、配管、门窗、地平等内容。检查房子的注意事项要特别注意。

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